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嘉兴楼市的未来，到底该怎么走？房价高涨，是否该先上车还是观望。房价|楼市|未来|观望|上车---

大家好，又是新的一周开始了。

身处这个时代，这个城市，每天有关楼市的新闻，来自客户来自开发商来自各行各业的信息量，铺天盖地汇集到我这里，时间长了，总有些信息疲劳。

尤其当这些信息都指明了一个方向时，比如当下的嘉兴，未来的行情预判，从未像此刻这般清晰明了。

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来看看最近这一周出了哪些干货新闻？

1，最重磅的，嘉兴霸王龙+三块超级宝地同一天现身。

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昨天给大家介绍了嘉兴地王—中铁建花语江南楼盘公示预售证，创嘉兴楼市单价新高，价格达到了25000一平米。（任志强年初的预言变现了，浙江中铁建楼盘公示，房价创历史新高！）同时，有三块超级宝地土地出让信息公布。

就一点，大家可以大开脑洞想想：3块超级宝地出让信息公布+花语江南预售证，在同一天公示。这意味着什么？

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2，去了趟重庆，一点小感受。

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区域之间的差别非常明显，限价最严重的区域，是江北嘴CBD商务区，周边几个楼盘的品质，精装的标准，堪比杭州的信达壹号院，但价格，被严格限死在20000元/m2上下，一二手房倒挂严重。

只要一二手房倒挂，客户就排起长队。其中一盘的最新推量就160套，引来600多组客户登记预约。

当然这还算好的，看看成都的天府新区，一些红盘的摇号选中房概率不到1%，更夸张。

一句话总结：看遍全中国，只要严重限价，一二手倒挂的区域，新房就一定抢购，一定一房难求。

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如果再加上城市未来潜在利好的预期，那就随便买吧。

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重庆龙湖昱湖一号

3，嘉兴与周边各项目周日行情一览。

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杭州临平山北汇高柏悦中心，128套房，引来2000多人排对参加摇号。

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海宁许村绿城华景川兰园首开，均价18000-20000，放在体育场，客户爆满，承接杭州外溢客户的态势非常明显。

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海宁城投江南世家，最后90套房，引来海宁客户连夜排队买房。感觉这年头在嘉兴买房，不排个队都不叫买房。

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4，回到市区，最新行情总结。

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世茂璀璨时代第一批房源基本清空，富盛名邸仅剩最后一幢，香樟还剩最后六幢，优优华府仅剩最后一点尾房，所有一切新盘都以迅雷不及掩耳的速度完成去化。

转眼间，目前市区里的能买到的，能贷款的新房，仅有未推的璀璨时代+御品公馆一点尾房+优优华府一点尾房部分了。

其他即将上市的新盘，基本都是地王。

预售证价格，从2017年上半年的优优花园洋房12100元/m2，到2018年1月的优优中环13700元/m2，到本周的花语江南16200+6300元/m2，一直处在不停的缓涨之中。

如果你看得懂这一点，就应该明白，嘉兴的楼市，已经不再有回调周期，也不再有暴涨可能，只有单边上扬的，坚定不移的，缓涨。

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一个吴越学府业主的感慨，

只有经历过三次贷款选房的经历，

才明白她这三个月是何等度日如年。

4，新老迅速交替后，嘉兴未来潜力区域排名。

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五月之后，大量老盘即将迅速结束销售期，嘉兴楼市的新老交替即将完成。

在经历了新老地王的交替后，哪些新板块脱颖而出？哪些区域的未来升值潜力最大？

从下图看的很清楚，下半年的嘉兴，板块的供应量，会发生重大变化。这也会直接导致，板块之间的价差，持续拉大。

各方面最优秀的板块，毫无疑问，科技城。

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几乎断供的存量，集合城市最重量的未来利好，都在刺激着科技城现有项目的价值提升。

拿格兰上郡一期已经交付的二手房而言，86平的成交价，已经从年前的125万，上涨到今天的155万

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。这样的涨幅在嘉兴市区，排在第一梯队。而且，从目前看，这样的升值，似乎远没有结束。

相似的区域，还有两个。一个在城南，一个在秀湖

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城南目前的二手房价已经全面突破2.0，一手房更是供应缺失。未来仅万科紫元尚宸，香港璟颐湾双盘可能会持续入市。未来价值可期。

秀湖也是本年度升值幅度最大的另外一个区域。随着秀湖7月的大美落成，以及优优秀湖的品质交付，其价值可能会被重新定义。这也促使周边的新盘，包括卓越泓玺台，秀湖金茂府在内，同时被拉高预期。其中泓玺台的首开高层毛坯房，已经叫出17000-18000元/m2的价格，底部抬高的趋势非常明显。秀湖板块，将成为城西人民公认的宜居区域+品质住宅集合之地。

最后，唯一可能会被大部队拉开差距的，可能会在国际商务区。

这也可能是，嘉兴楼市2018年下半场，最容易贷款买到房的区域

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六盘连开，其中五家的产品都比较相似，其毛坯的价格，可能会对标优优中环的价格，并稳定一段时间。

由此，国商区住宅的整体价值，也许会被科技城全面超越。

好了，今天的总结到此为止。

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