房企高负债的背后，购房者如何避免开发商破产收不到房的情况
傻大方小编提示您本文标题是：房企高负债的背后，购房者如何避免开发商破产收不到房的情况。来源是。
房企高负债的背后，购房者如何避免开发商破产收不到房的情况。购房者|购房|开发商|背后|房企|情况|负债---
购房者|购房|开发商|背后|房企|情况|负债---
最近万科负债超万亿的新闻又引起大众的一片哗然，许多大规模的开发商负债率达到了大家不可想象的地步，那我们看一下去年各大房企的负债水平
购房者|购房|开发商|背后|房企|情况|负债---
我相信这样的高负债率可能是很多人都想不到的，怎么会这样呢？我们先不分析为什么会产生这样的情况，我们先来分析这样的高负债下，对于购房者的影响或是风险
房企高负债对应的便是现金流的问题，众所周知，房地产是一个高度依靠现金流的行业，如果没有现金流，那么直接结果便是资金断裂，走上破产的道路，而这种破产给消费者带来的直接影响很有可能是买了房子却无法收的到房子，真的会是望房兴叹，这样的悲剧其实全国各地在不同的时期都在上演，只是没有发生在大家身边，从而还没有办法感知而已
购房者|购房|开发商|背后|房企|情况|负债---
那我们再来聊一下购房者在买房的过程中应该如何有效的降低这种风险的出现
第一：最有效的办法，购买二手房或是现房，这两类房子已然成型，办理完相关的手续便可以接房入住了，所以这个和开发商是否破产已经没有太大的关系了
购房者|购房|开发商|背后|房企|情况|负债---
第二：买新房一定选五证齐全的项目进行购买，在证件齐全的情况下，开发商已经对于工程完成到了一定的程度，这样可以有效的降低风险的存在，而对于没有证件的项目，很有可能楼都没有怎么修就开始销售了，这种风险性特别大了
购房者|购房|开发商|背后|房企|情况|负债---
第三：选择大型的开发商进行购买，我们看到的大型开发商负债率已经非常高了，但是其承载能力是非常强的，那么现如今中小型开发商负债也不会低到哪里去，但其自身的承受能力及融资能力是非常有限的，所以在同等条件下，中小型开发商资金断裂的可能性要远远大于大型开发商
第四：如选择中小开发商，请选择刚刚启动的项目，这类项目由于刚启动，开发商资金应该不至于特别紧张，所以风险相对较小
购房者|购房|开发商|背后|房企|情况|负债---
第五：选择近期交房的楼栋，如果项目近期会交房，比如半年内，那么对应楼栋已基本接近尾声了，这样的风险也会小很多
购房者|购房|开发商|背后|房企|情况|负债---
第六：尽量选择销量好的楼盘，开发商的资金回笼全靠销售，销售良好的情况下资金断裂的可能性不大，反而销售不好，资金无法快速回笼，那么开发商将很快面临资金压力
无论如何，很多人还是会去买房，希望在买房的过程中可以帮大家选到合适的房子，同时也尽量去规避一些可能出现的风险，至于买了房等交楼的朋友，只有多关注已买项目的施工情况了，当你发现工地里只有零散的几个工人时，那就要开始关注一下了
购房者|购房|开发商|背后|房企|情况|负债---
- 农民致富创业：收入百万还是负债累累？
- 前半场已有房企破3000亿球门，后半场超12万亿住房公积金助攻
- 如何让负债变得更有用，而不是更有负担
- 郭耀名:惠州本地房企有能力与大开发商公平竞争
- 房企将迎“半年考” 推货、融资、拿地 谁能“金榜题名”?
- 规模时代，房企如何拿地才能出奇制胜？
- 杨航:哪些特征是房企债务违约的前兆?
- 定了！央企降杠杆、减负债、控风险指导意见发布
- 闽系房企——房企中的“战略大师”
- 几千人抢几百套房子，是房企营造的氛围，蒙蔽不明情况的吃瓜群众