小县城房价居然也能纷纷上万，楼市一路疯跑，背后风险越来越大如果论近年来中国人最关心的一些事情

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如果论近年来中国人最关心的一些事情，那么“买房”肯定算得上其一。对于房子，甚至可以说，不少人有了“房子崇拜”，有房成了有钱人的象征。

让人感到可怕的是，这种房子崇拜，已经渗透到全国上下，所谓“地不分南北，人不分老幼，皆知炒房赚钱之理”，即便是之前无人问津的小县城也不例外。有统计数据显示，全国有200个县城的新建商品房销售均价超9000元/㎡。

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其实在一线城市、以及省会或中心城市的下辖县或周边县，其房价上万是可以理解的，因为可近享大城市人口与资源的外溢。但是既不靠着经济发达的大城市，自身经济又欠佳的小县城，房价也上万，就让人感觉不牢靠了。

在“吹嘘”房价上，小县城房价过万，说起来让人“自豪”，但背后隐藏的风险越来越大。若一旦爆发，那么炒房者和使用过高杠杆的购房者可能将血本无归。所以，有专家说，这一轮三四线包括以下城市的房价疯涨，将是对“一些人”的一次收割!那么，小县城楼市蕴含怎样的风险呢?

要搞清这个问题，首先要弄明白小县城房价如何涨上来的。笔者认为主要有两大原因:一是棚改货币化的刺激，2016年棚改货币化就高达49%，2017高达50%，2018计划是60%，也就是说，拆迁之后主要是货币补偿，让拆迁户自己去市场上买房，激发了大量的买房需求，从而推高房价;二是房价上涨的传导力，每一次房价上涨，都有一个规律，即“先是一线城市房价涨，然后其次是二线、三线.....最后传导到小县城”。“皇帝轮流做”，房价轮流涨，终于轮到了小县城!

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显而易见，第一个是政策刺激，但政策总有期限，2020年棚改结束，这将是一个大问题。第二个是经济规律，一般一波涨了之后，接下来就有一段沉默期，所以小县城房价也会停下来。总之，都说明了小县城房价上涨是缺乏理性基础的。而基础不牢，未来崩塌的可能性就越大。“爬得越高，摔得越狠”的道理大家都懂的。

楼市的投资判断中，有这么一句经典语录:房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口!也就是说，人口是房价涨跌的核心因素，而这也是小县城未来房价最大的风险!那么，小县城人口如何呢?大多却呈现出:持续的人口净流出!这是难以阻挡的趋势。而且，如今新一线城市又拉开了“抢人大战”，也会从小县城“抽血”，不少县城的人口或将进一步减少。

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因此，从长远角度来看，小县城房价没有上涨的基础。未来，没有人接盘之下，小县城房子能卖给谁呢?或许跌跌不休，也或许变成“鬼城”。本文观点仅供参考，若你有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。