购买二手房需知：个人所得税要这么算！在二手房交易过程中常常涉及到缴纳税

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在二手房交易过程中常常涉及到缴纳税费的问题，虽说按照规定个人所得税是由卖方缴纳的，但在实际交易中，卖方往往会要求转嫁到买方身上，这就需要购房者提前了解个人所得税的计算方式。

一、个人所得税怎么算?

计算个人所得税的方法主要有两种:

公式一:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。

公式二:个人所得税=计税价格×1%。

这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

举例说明:

卖方出卖不满是“满五唯一:的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。

购房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

二、个人所得税可以减免吗?

个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，购房者就不必支出这部分费用:“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

确定房产满五年的方法为:

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

如果房屋满五或唯一任何一个条件不满足，购房者都需要缴纳个人所得税。当然如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

买房过程中，购房者需要注意认真核实所购房子是否满五唯一，以方便确认自己需要支出的个人所得税。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

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