【最新最精准】2018新出炉房企薪酬百强榜一份榜单

今年是《东地产财经周刊》第六次制作“薪酬百强榜”。六年来，我

们通过金字塔尖房企掌舵人薪酬的变化，透视行业全貌和企业衰荣。

承袭去年的思路，我们今年仍善意规避个人薪酬排榜方式，以企业高管

前五名的平均薪酬进行排名，更全面、深入地反映企业及产业全貌。在高管薪酬这个极具象征性意义的领域，通过排榜，可以梳理出不同企业类型、不同发展阶段企业的人才价值观。

三十年河东，三十年河西。

在马太效应不断加剧的今天，有企业销售、利润与高管薪酬同步增长

的公司，自然也有持续下滑、薪酬缩水的企业。行业集中度持续提升背景下，上升与下降的波动之间，是产业及企业兴衰交替，是高管平均薪酬的座次重排。

一份榜单，映射一个时代

2018上市房企高管薪酬十强名单

中国恒大

薪资总和（万元）：

42506.9

平均薪酬（万元）：

8501.4

碧桂园

薪资总和（万元）：

27266.2

平均薪酬（万元）：

5453.2

富力地产

薪资总和（万元）：

14710.8

平均薪酬（万元）：

2942

九龙仓

薪资总和（万元）：

12618.42

平均薪酬（万元）：

2523.68

龙湖地产

薪资总和（万元）：

11422

平均薪酬（万元）：

2284.4

莱蒙国际

薪资总和（万元）：

10717.81

平均薪酬（万元）：

2143.56

路劲基建

薪资总和（万元）：

9164.58

平均薪酬（万元）：

1832.92

龙光地产

薪资总和（万元）：

6909.4

平均薪酬（万元）：

1381.88

万科

薪资总和（万元）：

6360.9

平均薪酬（万元）：

1272.18

融创中国

薪资总和（万元）：

6268.4

平均薪酬（万元）：

1253.68

薪酬榜十强房企高管年薪进一步提升

这份聚集了100家上市房企、500位高管薪酬样本的榜单，洞见了行业集中度提升背景下，不同类型企业、不同发展阶段企业的人才价值观。

《东地产财经周刊》

(以下简称“《东地产》”)

今年最新梳理出的上市房企高管薪资排行榜，继续呈现出各种鲜明的特色。

薪酬水平：十强房企高管薪酬进一步提升

与去年相比，今年上榜的100家上市房企的高管薪酬水平进一步提升。

《东地产》对薪酬榜统计显示，今年进入100强名单的房企高管平均薪酬为58.64万元，去年是50.37万元，增长了16.42%；高管平均薪酬不足100万元的房企也由去年的17家缩减至今年的10家；高管薪酬的增长幅度在排名居前的房企中更为明显。

在去年的榜单中，高管平均薪酬超过1000 万元的房企仅为11家，今年却增加了2家至13家；去年只有3家房企的高管平均薪酬超过2000万元，今年，这一指标却增加了一倍至6家。

值得一提的是，今年薪酬榜排名前五强与去年并无二致，但是两极分化却更为明显。去年，前五强中只有中国恒大的平均薪酬超过5000万元，达到7343.98万元，碧桂园和富力地产的平均薪酬在2500万-3200万元这一区间内，九龙仓和龙湖地产紧随其后，高管平均薪酬都在1500万元左右。

今年的情况却发生了微妙的变化。中国恒大继续占据榜首，平均薪酬进一步升至8501.4万元；过去一年，碧桂园上升势头迅猛，其高管薪酬方面的增长或可管中窥豹。据其2017年年报所载，碧桂园的高管平均薪酬已经成功跨越5000万元的门槛，一举增至5453.2万元，排名第二；而富力、九龙仓、龙湖则已处于2000万-3000万元的梯队，与前两名的差距正在拉大。

上市类型：9家香港上市房企跻身前十强

与前两年情况相似的是，《东地产》对薪酬榜单的统计显示，高管薪酬水平最高的100家上市房企中，在香港上市的房企高管薪酬普遍高于在A股上市的房企。

尤其是在本榜中排名前10强的房企，香港上市房企占到九席，只有在深圳上市的万科挤进了前十。即便放大到前20强，也只有2家深圳上市房企，香港上市房企依然占到18家；正相反的是，在薪酬百强榜中排名倒数20的房企中，只有1家属于香港上市公司。

这与去年的情况有所不同，去年深圳上市房企排名前20强的，有三家。而在排名倒数20的房企中，有2家是香港上市房企。这也意味着，在上市房企通过资本市场扩张后，人才激励与国际稳步接轨，分化也开始加剧。

时评：地产高管薪酬呈三大趋势

这是一个剧变的世道。

地产高管的收入水准，映射着产业变迁和企业衰荣。

《东地产财经周刊》最新一期的《2018上市房企高管薪酬百强榜》，直观反映着产业新格局中的人才价值取向，透视着行业及企业未来发展走向。结合六年来的榜单制作结果，地产高管薪酬变化与行业发展的三个趋势日渐清晰。

其一、企业业绩将继续分化，地产高管薪酬马太效应持续。

在行业集中度持续提升的大背景下，企业业绩将继续分化，而地产业高管薪酬水平将继续呈现显著的马太效应。薪酬榜统计显示，今年进入100强名单的房企高管平均薪酬增长了16.42%；排名前十的房企，其高管薪酬水平增速则超越平均水平5个百分点。这种马太效应事实上贯穿了本刊制作六份榜单所对应的六个财年。考虑到行业集中度仍处上升期，龙头房企头部效应仍然持续，与之相应的强势企业相关薪酬水平仍然有上升空间。但与强者恒强相反，弱势房企在未来市场的薪酬水平增长并不乐观。可以预见，随着房住不炒政策的基调持续，行业淘汰赛将在未来几年加剧。伴随相当数量的房企淘汰，具有并购整合经验的房企高管需求量上升，业绩平庸的房企高管可能出现局部性过剩，供需变化带来的薪酬变化显而易见。

其二、地产业急速扩张时代结束，薪酬增幅将逐步放缓。

从公司冶理层面而言，股东选举董事，董事通过董事会、薪酬委员会予经理层合适的激励，薪酬的高低取决于社会的人力成本、行业的人才竞争以及企业主的支付意愿，因此最终企业高管拿多少薪资，是董事会、经理层、股东和其他利益相关者多重博弈的结果。从法律层面，高管职业经理层与企业实质是一种契约关系，在企业选定了管理层后，只要职业经理人完成相关的绩效考核指标，他们自动获得契约中所约定的薪酬回报。

然而，急速扩张的时代，打破了原有的薪酬格局。在过去几年跑马圈地、快速做大规模，以求得地产下半场规模门票的中小型房企，展开了大范围的行业挖角行动，这类型的房企扩张，显著推高地产高管的薪酬水平，并由此刺激全行业高管薪酬的快速增长。事实上，从上市房企历年的财报中，很容易看到房企高管薪酬近些年的爆发式增长，这与金融业相对平缓的薪酬增长水平形成鲜明对比。但眼下，随着经济去杠杆深入，产业调控持续，高杠杆扩张模式已告终结。当产业急速扩张时代告一段落，与之相应的薪酬增幅放缓是大概率事件。

其三、企业发展周期趋向均衡，短期刺激的重要性让位于长期激励。

必须承认，在过去几年间，采用高杠杆、高周转模式的激进房企，赢得了更多的市场份额。而那些财务相对稳健的公司，反而错失了做大或做得更大的契机。从理论上来说，最优的经营策略是，行业上升期尽可能加大杠杆，而行业下行期快速去杠杆，但社会经济活动的复杂性决定，没有人可以成功预测每一个产业周期。甚至，从全球成熟产业的发展周期来看，财务稳健的企业，在长期竞争中胜出的概率更大。过去几年，激进房企的发展模式伴随着激励机制的短期化，并带动整个行业出现不少的短视行为。因此，当市场回归理性，伴随行业的优胜劣汰，房企过分注重短期业绩的激励，将逐步让位于稳健为主的长期激励……

新的趋势已经开始，变革已经上路，来年的榜单，我们将共同验证。

由于榜单很长，东叔在这里只放了前十名，要看完整榜单在对话框回复

“2018百强榜”

，就能穿越后台尽览完整百强榜单啦

?详见本期《东地产财经周刊》P2；P7-11

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