成渝“双子星”，房价仅一步之遥？ 5月15日

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5月15日，随着限购政策的进一步升级，成都一再刷新对“最严调控”的定义。

作为全国“最严限购”城市之一，近两年成都的调控政策不断收紧，力度也越来越大。因此不少被限购政策被拦在门外的投资客，不得不把目光投向其兄弟城市——重庆

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▲成渝双子星

虽然两个都是整个西南地区受关注度较高的区域，在历史背景和城市发展都极为相似。但就房地产市场来看，重庆一直都是全国省会城市中调控力度最小，楼市发展最低调的城市之一。换言之，重庆相对于成都能提供给购房者的机会也会更多。

而此番新政出台之后，成渝两个城市之间又会如何发展？我们将从以下三个方面为大家进行比对：

土地市场

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在各地楼市调控政策不断加码之时，土地市场仍处于相对旺盛的状态。

2017年成都和重庆土地市场依旧很火爆，楼面地价屡创新高，拿地规则不断升级，土拍市场风起云涌。

你在售楼部‘秒光’抢房，我在土地现场全力抢地，这种关于房子的“失控”场面，每月都在成都楼市上演。“地王”频现，更是开创了二圈层区域全面破万的新格局。

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▲ 2017年成都各区土拍最高价格示意图

而重庆楼面价也在去年陆续突破万元大关，“熔断”机制与“竞拍+竞自持”规则相继出炉，楼面价最高达11711元/平米

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▲2017年重庆土拍top10

同时据戴德梁行数据显示，2017年重庆商住用地土地成交金额达1222.65亿元，创造土地成交金额新纪录。品牌房企之间的竞争也有所显现，新鲜血液的不断流入一度让土地拍迈达到了白热化，全年出现不少高溢价率、高楼面价的地块。

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▲2017年重庆房企拿地面积top10

今年重庆市政府积极调节房地产市场的供需平衡，推出大量的优质地块，而重庆市政府公布2017年-2021年主城区土地供应计划是9.5万亩。

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▲成都2017-2021年土地供应量

也就是说，从明年开始，重庆市主城区的土地供应量将基本与成都持平。供应降低，需求增长，重庆或许会迎来新的转折点。

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房价

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最近网上流传，说成都房价已经涨到了重庆的2倍！在成都能买一套房的至少可以在重庆入手两套，于是成都人也加入了上海人的“降维攻击”

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了。

在成都新限购出台之后，网上开始流行这样一张图片——

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虽然大家普遍认为两城之间楼市一直有所差距，但事实上，成都和重庆的房价已经在慢慢靠拢，价差也越来越小。

据中国房价行情网显示，近一月重庆

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新房均价为12057元平米

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，环比上月3.95%。

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而成都

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新房房价赶超重庆4000元/平米

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左右，近一月均价在16580元/平米，

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相较于上个月上涨了1.33%。

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同时对比近几年两城的房价走势我们可以看出，从2016年开始，一、二线热门城市房价继续狂飙，作为西部两大重点城市，重庆和成都房价也在这一次呈现了明显的上涨，两城之间的差距也在逐渐缩小。

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▲截止今年3月，成都楼盘均价

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▲重庆历年成交均价

据相关数据显示，2018年1-3月，重庆楼市呈现“三高”：供应量走高、成交量走高、均价高走。

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▲数据来源：锐理

其中，商品住宅供应737.31万方，环比上涨46%，同比上涨208%；成交719.52万方，环比上涨29%，同比上涨17%；成交均价 10541元/㎡，环比上涨3%，同比上涨34%。“三高”的同时，市场存量持续走低——截止一季度末，主城商品住宅存量744.43万方。按一季度销售速度，去化周期仅需3.1个月。

虽然还没有出现像成都这种上万人排队买房的场景，但目前重庆市场潜力较大，也正在一步步向成都追赶。

调控政策

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2017年，是中国地产市场调控最为密集的一年。

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限购、限价、限售、限贷、限商五令齐出，从中央到地方，几乎每个月都有新政出台。

回望过去两年，成都执行的限购政策堪称中国城市限购史上“教科书级的表演”。

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毫无疑问，“四限”绝对是2017年的重头戏。除了成都，国内数十个城市都上演了相似戏码，而成都的“限售”堪称全国最严，分区域“限购”也十分值得玩味。

从“摇号政策”到刚需优先再到上周出台的最近限购政策，都对挤压投机客，保障刚需性购房有很大的作用。

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而反观重庆，作为正在快速发展的直辖市，相比于其他三个城市，重庆的房价一直偏低，之前部分经济弱区房价甚至不及周边二三线城市。于是有买房者调侃，不限购的重庆，大概是大城市里唯一的漏网之鱼了。

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▲2017年重庆楼市政策

目前重庆的限购政策相对于成都来讲可以说很宽松了，去年一年整体主要以去库存为主,当库存压力下降明显时，以及时出台政策来稳定市场。年初的“限价”可以说是全年最严的政策，几乎决定了2017年重庆楼市的基本走向。

直至下半年9月，重庆才出台“限售、限贷”，但其特别之处在于“三无人员，首套房即要缴纳0.5%的房地产税”，至今不限购

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总结

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在经历了地产市场发展模式蜕变和行业格局裂变的“道更”之年后，成都和重庆都经历非常大的变化。

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成都作为新一线榜首城市，因被各路地产齐齐作为战略重点城市，更明显地感受到了时代激变之下，颠覆常理的市场变异征兆。随着调控政策的轮番出台，从“五限”到限购政策加码，除了让行业乱象得到了有效控制，卖方市场正逐渐向平衡点转变。

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▲成都

但门越关越小，迫于购房资格和房价压力的买房者不得不把目光转向重庆。

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而我们也可以从之前的分析中看出，2018年对于发展较为健康的重庆房地产市场而言，在调控政策相对宽松的情况下，随着前期高地价楼盘推出市场，今年房价也出现了温和上涨的趋势。

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▲重庆

而这一切可能都主要原因在于以下几点：一是购房者对于重庆的发展潜力十分看好，城市发展前景良好，人口吸引力也在不断提高；二是目前重庆市场的去化量比较高，其市场需求远大于市场供求；三是重庆土地市场的高涨推高房价。

因此辣妹子认为，重庆此轮上涨空间没有结束，刚需和改善型需求仍值得买。鉴于目前成都楼市房价已经有所回落，而重庆逐渐攀升，成渝两地的房价差距在一定程度上会缩小，最终达到一个与两地经济相匹配的平衡值。
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