25.1亿ABS中止闽系房企融侨的融资波澜与三盛、福晟、正荣等闽系房企纷纷寻求

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与三盛、福晟、正荣等闽系房企纷纷寻求登陆资本市场的机会，拓宽融资渠道不同，未上市的融侨，面对规模追逐中产生的资金需求，此前进行过3笔ABS融资。

观点地产网 自去年以来，由于传统的融资渠道受限，房地产ABS逐渐受到房企的青睐，规模不断攀升。然而，这种融资方式近来也经历了“曲折”。

6月22日，据上交所披露信息显示，融侨集团股份有限公司拟发行的一笔商业资产支持证券ABS计划的状态变更为“中止”，该商业资产支持专项计划拟发行金额为25.1亿元。

今年4月16日，上交所就曾披露过融侨的该笔融资。彼时资料显示，专项计划的承销商/管理人为天风证券股份有限公司，项目状态为“已回复交易所意见”。然而仅过两月，融资便进入“中止”阶段。

对于此次商业资产支持证券ABS计划中止的原因，观点地产新媒体咨询了承销商天风证券的相关人士，对方表示不方便回应：“私募产品，在监管审批之前，我们不希望有太多消息。”

事实上，这并不是近期中止的第一笔ABS计划。于6月15日，天津天房瑞诚的一笔9.98亿限价房委托贷款债权ABS出现中止；紧接着，保利置业15.14亿的购房尾款ABS也于6月19日中止。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲，接受观点地产新媒体采访时表示：“在ABS中，有些资产具备较高的市场评估价值，理论上在一定的时间内能够套现；但在实际的操作中，可能没有那么理想，尤其是当资金比较缺乏，或是违约的时候，资产物业的价值可能连一半都不到。所以对于投资者来说，存在着一定的风险，监管层也会有所顾虑。”

据黄立冲分析，未来房企ABS融资的难度肯定更大，一方面国家的调控政策主要以收缩为主，不太鼓励ABS；另一方面，在今年，尤其到了下半年，有可能是房企风险集中爆发的时候。加上美元加息等因素，企业未必承受得了逐渐升高的利率。

除了2016年的8.1亿元物业费ABS，融侨还分别发行过两笔购房尾款ABS，分别是2017年2月份发行的“融侨2017-1”，规模为9.92亿元；以及今年4月18日发行的“华融证券-融侨集团购房尾款资产支持专项计划”，规模为12.49亿元。

据观点指数统计，2017年融侨实现540亿的销售额；2018年前5月，融侨销售额为289亿元，排名第33位。今年年初，融侨宣布两到三年内实现千亿目标。

具体来看，大本营福州区域，以及华东、华南两区域的销售额目标为100-200亿元，“中心城市”目标为50-100亿元，“机会型城市”目标为30-50亿元。

为了实现目标，融侨开启了较快的扩储节奏，去年其拿地金额超220亿元，另新增120亿元投资闽台文创特色小镇。据观点地产新媒体不完全统计，今年以来，融侨已在土地公开市场投入58.63亿元，于福州、南京、合肥、重庆等相继落子。