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6月21日，杨浦定海社区一商办地被上海杨浦滨江投资开发有限公司以底价8.1亿元拿下，楼板价3万元/平，这也标志着上海土地市场上半年画上了圆满的句号。

地块具体信息：

杨浦区定海社区C2-2a地块（定海街道138街坊东块）

四至：东至C2-2b地块，南至顺平路，西至沙岭路，北至周家嘴路

土地用途：商办

出让面积：10800.4平方米

建筑面积：27001平方米

容积率：2.5

出让年限：商业40年，办公50年

起始价：81003万元

起拍楼板价：30000元/平

地块出让条件：

地上建筑限高 45米 ；

混合用地各用途建筑面积比例： 商业不小于20%、办公不大于80% ；

绿地率为 20% ，绿化面积不小于 2160.1 平方米；

该地块具体功能定位为新一代信息技术、电子软件信息、新能源与节能环保、体育健康、文化创意等产业的全国性和大区域性知名企业设立的总部或分公司，以及营运中心、营销中心、研发中心、结算中心、采购中心和管理中心等 ；

该地块内应设置建筑面积不少于地上计容建筑面积10%（计2712平方米）的公共服务配套设施；

商业物业主要设置银行（ATM）、商务正餐、特色餐饮、便利店、咖啡吧、美体健身等 ；

受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 60 %（计 12960 平方米以上）的办公物业不少于 20 年；

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计7900.2平方米以上，含地下）的商业物业 ；

办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准（OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化）。办公楼每层建筑面积应符合规划设计需要和经济性，适合于以总部为引领的大中型企业的引进入驻，楼面设计符合相应企业的需求。

地块周边：

据悉，该地块周边有12号线隆昌路站、杨浦体育活动中心、杨浦公园，周边发展已经十分成熟。

据以往土拍资料，2017年6月7日，宝龙29.8亿元拿下杨浦定海社区C1-2地块（定海街道138街坊西块），成交楼板价27222元/平，溢价率60.13%。该地块项目名为环创中心，是宝龙联合旭辉共同开发。

本文来源：腾讯房产·上海站

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