如今买房，除了房价需要关注外，房贷利率也是购房者最为关心的一方面，毕竟可能一夜就要多掏上万元，而且现在利率不稳定，从去年至今都在上浮中，每个月都有新动态。

6月进入尾声了，最近合肥银行房贷利率情况又如何呢？今天我也对合肥多家银行进行了摸底，一起来看。

合肥最新房贷利率情况曝光

首套房最高上浮30%

从摸底情况可以看到，截止目前，合肥

首套房贷款利率基本上全部都上浮15%，二套房上浮多在25%

，但有不少已经出现上浮趋势，并且有银行表示额度紧张。

1

首套房最高已经上浮30%

从摸底中，

光大银行

某支行表示目前

首套房贷款利率已经上浮30%了；

此外，

浦发银行

某支行

首套房

贷款利率也从

15%上调到了20%；

而且，银行方面会

根据客户征信

情况来定，如果客户

资质不好，利率上浮还要高些

，例如

招商银行

。

2

房贷利率办理结果以放款时间为准

银行方面表示，办理过程中贷款利率可能存在变动，

一切以放款时最新贷款利率为主；

比如办理初期首套房利率上浮15%，但放款的时候首套房利率已经上浮至20%，那么最终还是以上浮20%来还款。

3

银行放款时间不一，部分银行额度紧张放款慢

合肥不同银行关于放款时间有区别，像

邮政银行

就表示贷款额度充足，只要手续齐全，办理贷款最快一周就可以；

不过以

民生银行

为代表的大部分银行则表示

目前房贷额度比较紧张，放款很慢。

4

房贷利率仍呈上涨趋势

此次摸底中，

浦发、邮政、建设

等银行均表示，

后期利率可能还会上浮

，并且只要有银行开始上浮，特别是四大行，那么其他银行都会有所行动。

并且有银行支行表示，

后期首套房上浮20%的可能性很大

。

5

部分银行离婚半年内停止放贷

其中

浦发银行某支行、邮政银行部分支行

均表示

已经在执行

中，并且直言此举就是为了

防止购房者以离婚方式逃避限购

而制定的。

另外，

民生银行

也有支行表示该政策

可能很快执行

；

不仅新房，

二手房方面目前办理也越来越难

，前不久，我就二手房贷款就已经进行过一次摸底，不少银行

二手房方面都没有房贷额度了，贷款门槛也提高了

。

利率上浮买房成本增加

利息暴涨20多万

从此次摸底情况不难发现，房贷市场形势依然十分“严峻”，丝毫没有放松的迹象。

利率的上浮，最直观的就是购房成本增加，

以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元

。

按照等额

本息还款法、20年还款年限

来计算，从2016年的9折到眼下的上调20%，买房人每个月的

月供将增加858.1元

，20年

总利息增加20多万

。

“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。“不少购房者表示压力很大。

而从合肥房贷利率发展趋势来看，

房贷利率后期上浮的可能性仍占大比例。

对于买房人来说，实在是扎心的很，但其实房贷只是一部分，目前合肥买房门槛正在逐步提高。

买房首付比例提高

部分楼盘要求全款

表现最直接的就是

首付比例提高

。

合肥不少热销盘，首付比例从

3成—5成—6成—7成—8成

，光首付就是百万起步，而现在有的楼盘

直接要求全款

了。关于这点，案例不要太多。

例如，我同事彭佳人昨天提到的

蜀山J盘

，即将加推最后两栋精装高层，均价1.9万+/㎡；

关于该盘，之前小户型首付7成，大户型8成，但最新情况却变了，置业顾问表示，

最后两栋是全款，一套房总价200万左右

，我只能用“可怕”两个字来形容。

另外像

滨湖金融西板块

，去年年底的时候我朋友买还是3成，并且还有优惠，但现在

好的楼层基本全款，首付最低7成起

.......

还有

经开区

的部分在售楼盘，均价1.85万/㎡，首付5成，

一套房首付的钱抵得上别人全款了

.......

没办法，房源紧俏，买房人多，开发商以提高首付比来筛选客户，从而达到快速回款。

三县房价天花板依次被破

购房门槛提高

除了市区，

合肥三县

楼市的

天花板均有了新的突破

。你以前看不上的房子，现在都看不上你了。

比如，前不久

北城纯新盘都荟上城

备案，

毛坯均价

1.32万/㎡

，刷新了北城毛坯房价天花板，而区域在售

精装房源

最高也已达到

1.48万/㎡

；

还有

肥东

，房价天花板已经达到

1.67万/㎡

；

肥西

已经迈进

1.8万/㎡

；

不仅如此，三县目前在售楼盘，

万元盘屈指可数并且偏，1.2—1.3万/㎡楼盘最多

，而且年初这些楼盘还有诸多优惠，但目前有优惠的项目越来越少。

整体来看，目前新房市场还是很火热的！

二手房全线回暖

交易中心人山人海

新房市场如此，二手房自年初至今就一直火爆不断。近期，安徽楼市针对合肥各区二手房市场进行了实探，从实探得出的结果就是，二手房回暖了。

二手房挂牌价创新高，

庐阳最高卖到4.4万/㎡，政务区直逼4万/㎡，经开区破2万/㎡，连肥西最高也挂牌到2万/㎡

；

中介市场

更是交易频繁，

滨湖二手房门店

有

一个月成交过60套

的，还有中介

一个月提成就能拿到10万

的......

此外还有

房东临时加价

的情况层出不穷......

可以说，如今合肥二手房市场同新房一样火爆，好的房源同样一房难求。

综合当下合肥楼市：

1、房贷利率还在涨

2、新房购房首付比例提高，房价不断刷新

3、二手房市场回暖

可以说，如今在合肥买房，

购房门槛正在不断提高，于买房人而言，来自四面八方的压力还在增加

。

不过，即使如此，对于刚需购房者来说，我还是想提醒，

尽早上车，未来政策如何谁都无法预测，早买早放心

，

自住不要考虑所谓的投资回报，也不要太挑，买适合自己的就好

。

如今合肥市场上涨的不仅是房贷利率，还有首付，还有二手房，于买房人而言，压力只增未减！

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集合时间：

6月24日下午1点

集合地点：

安徽大剧院

参与方式：

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途经楼盘：

合肥万达城--水安盛世桃源

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