最近，跟不少置业顾问聊天时我都会问一个问题：“合肥现在楼市为什么这么火？”

他们大部分人的答案是，“当下合肥楼市火的，连我自己也看不懂！”

安徽将现20000人开盘

销售都被震惊到

最近要说楼市有多火爆，我们在一个项目上就能探知一二！

安徽千人抢房的情况很常见，但合肥周边城市的楼盘，

开盘人数近2万人，这也是安徽有史以来最大的一次开盘！

据项目介绍，

目前参与认筹的人数已经超过了10000组

，就连自家销售都被火爆的情况震惊到了！

地市的火爆跟合肥也毫不无关系，因为目前合肥楼市的火爆是大家都知道的。

肥西销售吐真言

当下楼市我已经看不懂了

近期，合肥多家楼盘开盘，具体有

华南城、城建琥珀御宾府、合肥云谷、祥源玖悦湾、联投中心书城

等。

还有一些暗开的比如J盘、G盘等，其中肥西的几家楼盘首付都有所提高，甚至需要全款。

拿繁华西板块某盘来讲，6月份开盘的时候，290套房源，均价不到1.1万/㎡，认筹超过500组，还是在提高首付的情况下。

也就是说，

买90多平米的户型，必须一次拿出近100万

。

在这样的背景下，该盘当天还卖出了95%的房源，仅剩一些顶层和低层。同样的情况，肥西多盘经常会上演。

今天中午，我电话采访肥西某楼盘售楼员，他告诉我，“

上次我亲身经历了自家楼盘的开盘盛况，十分震惊，今年在合肥严厉调控、且开发商首付提高筛客的情况下，我们家房子开盘居然一套不剩

！合肥富人真的有这么多吗？现在买房条件都这么苛刻了，怎么还有这么多人买？连以往大家看不上的一楼、二楼也被卖完。很难理解，我不懂……”

用他的话讲，

去年他们家楼盘开盘，虽然整体卖得不错，但都会剩十来套，还是在首付正常的情况下，现在首付提高，反而全部卖完了

，作为售楼员的他，有点费解。

有种尴尬！

销售的信息还没有买房人灵通

“有种尴尬，叫销售的信息还没有买房人灵通。”

这是最近我跟一位高新区的销售聊天的话题。

她对我说，“你别说，现在很多准业主群里的信息还挺准，偶尔甚至比开发商和售楼员了解的情报还要快。”

合肥现在楼盘开盘时间不是开发商说了算，而是物价局，

价格一旦被报批，可以随时开盘。

“所以，每次当买房人问我，你们家楼盘什么时候开盘，我自己也没把握，和买房人一样，我们销售人员也在等。”

说到这儿，这位售楼员告诉我一个让她哭笑不得的实例。大家还记得4月25日夜里的抢房视频吗，这个视频刷爆了合肥的朋友圈。

视频被疯转是合肥的W盘夜里开盘，吸引了500多人去抢房。

她告诉我，那天她真的以为是自家开盘了，吓得半夜去售楼部，结果发现是大乌龙！

合肥市场大热

购房者的心理预期被不断拔高

通过最近合肥的开盘成交情况来看，购房者的心里产生了一丝变化。

不仅体现在购房者对房价变化的接受能力上，也体现在购房者对于产品特征的要求上。

之前，万元盘被称为刚需福利；如今，

1.5w左右的房子开始成为楼市“神盘”遭抢！

这只能说明购房者正在逐步接受这种变化，或者说是不得不接受这种变化。

比如说，肥西县的L盘之前不少购房者“嫌弃”其价格和价值不够匹配，但是随着同区域的地王项目入市和区域内的低价盘被不断“清洗”，

这家楼盘的首付都提高到6成以上了

。

从另一点上来看：我去过不少开盘现场，

以前还有不少客户因为户型或者楼层等原因放弃购房资格的

，但是在如今这种情况却是变得少之又少了。

只要能上得了车，座位的好坏似

乎已经无关紧要了。

2万+楼盘不断入市

合肥各大版块购房门槛

进入到2018年，合肥高端楼盘开始逐渐入市，2万+楼盘不断刷新楼市均价！

随着这批纯新盘的上市，合肥各区房价格局将被改写，

高新区房价天花板或至3万元/㎡，包河区、庐阳区的房价天花板或超2.5万元/㎡，瑶海区房价天花板或至2万元/㎡，新站或超1.6万元/㎡。

▲合肥2万+项目分布图

2018年合肥的购房门槛或将再次提高，对于购房者抓住当下的购房机会才是关键。

为此，根据市场释放的最新消息，我整理出了合肥楼市6月份最新的购房门槛。大家有什么购房疑问的都可以用来参考！

1、天鹅湖板块：购房门槛250万

天鹅湖板块，寄托了多少人的买房梦想。政务区有没有房，有几套房，已经成了财富的象征。

新房均价：25000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：250万元

首付门槛：约75万（3成）

每月月供： 9287.72 元

2、南七板块：购房门槛197万

南七板块的在售新房并不多，随着安粮城市广场进入商业销售期，整个板块目前唯一可供购房者选择的新房就集中在叉车厂地块——

金隅南七里

。

新房均价：19700元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：197万元

首付门槛：约59万（3成）

每月月供： 7324.03元

3、四里河板块：购房门槛200万

四里河板块目前在售楼盘较少，但却成为了合肥的价格高地，目前的房价在1.9万以上，后期的房价也将达到

2.5万左右

。由于紧邻董铺水库，所以产品比较丰富、高层、洋房、别墅产品都有。目前，该板块已经成为

豪宅的聚集地

。

新房均价：20000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：200万元

首付门槛：约60万（3成）

每月月供：7430.17 元

4、蜀山南板块：购房门槛200万

蜀山南板块有着“靠山”的优势，也是高端别墅盘林立。这一板块产业园比较多，生活氛围也比较浓郁，相对北雁湖和蜀西湖来说，发展已经较为成熟。

新房均价：20000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：200万元

首付门槛：约60万（3成）

每月月供： 7430.17元

5、省府板块：购房门槛200万

省府板块近年来发展迅猛，但目前仅剩下佳源巴黎都市项目在售。葛洲坝高价拿下的地块，未来或直接将该区域带入

3万/㎡+

。区域内商业、地铁1号线交通正在完善。

新房均价：20000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：200万元

首付门槛：约60万（3成）

每月月供：7430.17元

6、环湖CBD板块：购房门槛150万

环湖CBD板块内土地储存不多，但十分珍贵。周边配套已经很成熟，随着万达城（已开业）、恒大中心的开业、地铁1号线开通，已经将成为滨湖最宜居的区域。

买入的门槛是宝能城和淮矿东方蓝海，均价只要1.5万+

，但是想买到很难！

新房均价：15000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：150万元

首付门槛：约45万（3成）

每月月供：5572.63元

7、龙川路板块：购房门槛150万

包河区近些年新打造的富人区板块，泛政府板块的居住条件十分优秀。高端盘云集，房价最贵已经达到3万+。

入驻门槛属于信达天御的1.5万+房源

，但是想买到很难！

新房均价：15000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：150万元

首付门槛：约45万（3成）

每月月供： 5572.63元

8、长潜板块：购房门槛170万

长江路和潜山路交口这一板块生活配套和氛围都已经形成，

商业、交通都比较完善。而且随着地铁2号线、3号线的建设

，这些新盘基本上都是地铁盘，而且凭借着老城区的学区优势，打造的多为小户型公寓产品，投资属性较强。

新房均价：17000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：170万元

首付门槛：约51万（3成）

每月月供：6315.65元

9、蜀西湖板块：购房门槛150万

蜀西湖板块目前新盘较多，

房源均价基本维持在1.5万元/㎡以上

，高层、洋房、别墅产品都比较齐全，主打山水宜居。区域前两年是典型的刚需买房聚集地，但是随着高端盘的打造，

区域已经转型成为了新的富人区。

新房均价：15000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：150万元

首付门槛：约45万（3成）

每月月供： 5572.63元

10、七里塘板块：购房门槛140万

目前七里塘板块属于新站区的房价“制高点”，周边拥有地铁1号线延长线，而且土地比较稀缺，周边的学校、医院、商业配套都比较成熟。

新房均价：14000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：140万元

首付门槛：约42万（3成）

每月月供：5201.12元

11、南艳湖板块：购房门槛135万

南艳湖周边市政配套有待发展，一直以来的价格洼地亦在今年得到量价的全面突破。土地储备方面，

版块内有大量的土地资源

，

此外，在“退二进三”策略的引领下，后期大量工业地的转型，有望令南艳湖版块成为经开区后期的土地开发重点版块。

新房均价：13500元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：135万元

首付门槛：约40万（3成）

每月月供： 5041.9元

12、泛庐阳板块：购房门槛110万

泛庐阳板块主要还是以刚需为主，产品多高层和洋房。由于距离主城区较近，

成为市区被挤压的刚需客户的首选之地

。

从后期的发展潜力来看，该板块处于北城的门户位置，是北城的刚需置业首选，由于接近主城区，且交通较为便利，该板块将是城市向北发展的首要区域。

新房均价：11000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：110万元

首付门槛：约33万（3成）

每月月供：4086.6元

13、龙岗板块：购房门槛120万

瑶海区的龙岗板块去年成交多宗地块，对于房源稀缺的瑶海区来说，未来的房源量充足。

目前区域内的万达开业，地铁2号线也将在今年运行

，未来的发展形势很好。

新房均价：12000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：120万元

首付门槛：约36万（3成）

每月月供：4458.1元

14、肥东县政府板块：购房门槛100万

地铁2号线的东延，对于肥东县的政府板块是一个极大的利好。目前区域内的地王备案价已经放出1.6万+，对于肥东县的人来说是一次改善的好机会。

新房均价：10000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：100万元

首付门槛：约30万（3成）

每月月供：3715.09 元

15、职教城板块：购房门槛100万

职教城板块为近期新站最火爆的板块，距离少荃湖较近，而且北航的入驻以及周边职教基地的氛围，来这里置业的购房者逐渐增多，最主要的原因是因为拥有地铁3号线。

新房均价：10000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：100万元

首付门槛：约30万（3成）

每月月供： 3715.09元

16、繁华西板块：购房门槛80万

繁华西版块虽然目前配套缺乏，但价值凸显，大牌房企集中、业态发展呈多样化，不乏高端别墅，此外，两条地铁穿繁华大道而过，在地铁的助力下，加之这里丰富的土地储备资源，成为后期肥西发展的重点版块之一。

新房均价：8000元/㎡

购买面积：100㎡

新房总价：80万元

首付门槛：约24万（3成）

每月月供： 2972.07元

随着高价项目的入市，刚需最后还是只能被挤压去自己之前并不看好的区域或者楼盘。不过对于刚需来说，及时置业就是最好的选择！

 6.24 滨湖经开看房团招募中 

集合时间：

6月24日下午1点

集合地点：

安徽大剧院

参与方式：

扫码报名

途经楼盘：

合肥万达城--水安盛世桃源

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