最新！加侨悦湖公馆紧急开盘！不到一个小时，所有房源售罄！住宅项目正式清盘！全款也没买到~买房人：开发商真任性。具体情况，一起来看！

一、时隔半年多！加侨悦湖公馆加推最后一栋高层

今天上午九点，加侨悦湖公馆加推72套房源，一个小时不到就卖完！

加推信息

建筑面积：中间户约95㎡，边户约115㎡、126㎡，一楼一侧边户250㎡。

房源量：共72套；

价格：备案均价15499元/㎡；

1

买房人：刚去就被选完了！全款你也买不到

据了解，今天到场的都是全款客户，即使是这样，

在不到一个小时的时间里，所有的房源就只剩下一层和顶楼了。

随后在

上午11点多的时候证实连顶楼和底楼也被卖掉了！

售楼部也被拆了，据说是要重建，

买房人笑称：“开发商真任性，售楼部没了也要开盘”。

现场有几位全款买房的，也没选到房，该盘的热度可想而知。

据了解，现场连销控表都没有，就直接卖完了。

随后我也致电了项目置业顾问，对方表示

现场来的大多数都是全款客户，住宅项目已经清盘了

，下周就开始加推车位了。

2

备案价超1.5万/㎡！为何会受欢迎？

1

总价低，最高只要152万

该项目的备案价是5499元/㎡，其中，

最高单价是16188元/㎡，最低备案价是11996.64元/㎡。

最低备案价

最高备案价

按照此次开盘都是全款客户来看，

最高备案价的总价在152万左右，并且还是精装房

，在整个合肥来看，算是性价比很高的项目了，此次加推结束以后，项目算是清盘了。

2

两大交通主干道+双学区

以后之前实探该项目的感受来看，该盘基本设施配套各方面都很完善。

商业：

加侨悦湖公馆旁边就是

海恒步行街

，生活很方便，离明珠广场也比较近。不过由于就在商业街附近，

夜晚可能会有点嘈杂。

学校：

教育资源配套的话就是

46中海恒分校和习友路小学

，46中就在对面，过个马路就到了。

交通：

紧邻

繁华大道和习友路两条交通主干道

，公交线路也很多，

距离高铁南站仅3.3公里。

公园：

背靠

南艳湖湿地公园

，自然资源丰富，

3

支持公积金和组合贷

该盘相对于经开其他的神盘来看，是比较好买的，加上还

支持公积金和组合贷，对于购房者来说也减轻了一些压力

，不过，目前都是全款客户，资金雄厚，这方面不用担心。

二、经开新盘买房优惠出炉！最高可减20万

南艳湖板块楼盘都比较热门的，启迪科技城作为新盘，放出了买房优惠，最高达20万！

昨日，

合肥启迪科技城召开媒体通气会，

正式发布人才入驻政策！

具体如下：

一、特定人才范围

：

1、合肥市人才分类目录A-D类,详见最新《合肥市高层次人才分类认定办法（试行）》;

2、取得清华大学学士及以上学位；取得全国双一流高校硕士及以上学位（含原211、985院校，本硕皆应符合）；取得博士学位

3、正高级职称人才；

4、国家高新技术企业法定代表人、股东（持股比例≥20%）。

二、优惠政策：

1、

合肥市人才分类目录A类人才优惠20万元

、B类人才优惠10万元、C类人才优惠3万元、D类人才优惠2万元。

2、清华大学博士优惠5万元、硕士优惠3万元、学士优惠2万元；

3、全国双一流高校硕士优惠2万元（含原211、985院校，本硕皆应符合）、博士优惠3万元；

4、正高级职称人才优惠3万元；

5、国家高新技术企业法定代表人、股东（持股比例≥20%）优惠2万元；

6、合肥启迪科技城已购买办公用房的入驻企业法定代表人优惠2万元；；

7、符合上述多项优惠政策的，按最高优惠计算，不可重复计算；

8、以上优惠为总价优惠金额，与开盘优惠政策可叠加享受；

9、需主动提供相关证明并经安徽启迪审核通过方可享受相应优惠政策；

10、该政策最终解释权归安徽启迪科技城投资发展有限公司所有。

1

规划15栋住宅，打造科技智能社区

据了解，其配套住宅——启迪科技城水木园共分两期，

一期占地面积138亩，二期占地面积192亩。即将推出的是项目一期住宅，共规划15栋高层。

2

首推95㎡、110㎡、121㎡房源户型曝光

目前，启迪科技城水木园

95㎡、110㎡和121㎡的户型也已经对外公布，我们一起来看。

（建筑面积约95㎡，三室两厅一卫）

（建筑面积约110㎡，三室两厅两卫）

（建筑面积约121㎡，三室两厅两卫）

三、超4000人预约！合肥又一神盘马上加推2栋楼！

最新消息！位于芙蓉路松林路交口的

华邦观筑里预计在本月26号加推2#、5#楼，网传超4000人预约。

我立马向售楼部求证，据置业顾问介绍说：

“虽然没有完全统计过，但是也差不多，预约量的确很火爆，而且加推情况属实”。

据置业顾问介绍，

该盘将加推2#、5#楼高层，面积88、99、106㎡，精装均价大概在14000-15000元/㎡。

虽然这两栋目前还没有备案，但是由于之前楼栋的备案价十分可观。如果本次价格相差不多，

想必对购房者们又是一个“必争之盘”。

更重要的是支持公积金贷款！

据了解，华邦观筑里上一次开盘还是在

2017年4月27号，

足足隔了一年多。目前经开市场新房稀少，另外有些盘还会“捂盘惜售”，所以人气火爆也不是没有原因的。

四、经开市场大爆发！最低只要13500元/㎡

从以上即将加推和首开的楼盘来看，经开楼市将改变以往房荒的局面，一大波万元盘的入市将为经开楼市注入新的力量。

那么，

目前经开区的房源还值得投资吗？我想说的是值得的！

1、

不管是曾经还是现在的经开区，都是刚需的购房热区，

高性价比房源积极跑量，关注度也因此居高不下。

2、

经开区的发展模式决定了其是个自住为主的区域，价格走势稳定、抗跌，

投资客想要靠经开区的房子一夜暴富不太可能，但坚挺的价格，也让购房者置业更安心。

3、

经开区不同板块价值分化越发明显，

政务南、中环城因靠近政务区板块价值基本趋近政务；

翡翠湖

虽然打着湖居的概念，但由于周边大学城较多、

且临近肥西，板块价值上涨较慢。

南艳湖板块可塑造性较强

，但当前势头最弱，伴随板块产业转型升级以及湖居形象等打造，

接下来或是重点挖掘板块。

4、

区域GDP持续领涨九区，经济实力发展雄厚，加上高新技术人才的不断落地，

从这个角度来看，区域购买力强劲。

五、购房门槛越来越高！刚需等不起

1

全款变首付，首付变车库

加侨悦湖公馆首付比例已经变成全款，

合肥更有多家楼盘上调首付比例。

眼下部分楼盘首付比例提高，但仍然不愁客户，分析了4点原因：

1、

地理位置不差；

2、

产品有吸引力

，往往提高首付比例的楼盘，大多有一定的客户基础支撑，楼盘性价比较高，客户关注度高，

提高首付是开发企业快速回笼资金的要求。

3、 随着房贷利率的不断上涨与房贷时间放款周期的拉长，

开发企业为保证充足现金流，越来越倾向提高首付比例。

 4、

提高首付比例是开发商快速回笼资金的要求

，由于近期银行放款慢，开发企业更想通过提高首付比例来快速回笼资金，

房地产市场进入现金为王的时代。

2

房贷利率持续上涨

截止目前，

合肥首套房贷款利率基本上全部都上浮15%，二套房上浮多在25%

，但有不少已经出现上浮趋势，并且有银行表示额度紧张。

利率的上浮，最直观的就是购房成本增加，

以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。

按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，

从2016年的9折到眼下的上调20%，买房人每个月的月供将增加858.1元，20年总利息增加20多万。

而从合肥房贷利率发展趋势来看，房贷利率后期上浮的可能性仍占大比例。

对于买房人来说，实在是扎心的很，但其实房贷只是一部分，目前合肥买房门槛正在逐步提高。

首付变全款+房贷利率逐步提高，买房人的门槛越来越高，你的犹豫不决最后的结果只能是买房花的“冤枉钱”越来越多。所以说，买房还是要趁早。

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