刚刚确认！合肥精装修备案最高不超过5000元/㎡！毛坯房价、装修
一、合肥物价局系统改版，精装、毛坯分开备案
昨天下午， 高新区海亮九玺
别墅
产品在合肥物价局备案，备案价格并不是亮点，
备案方式
却是最受人关注的。
你没看错，物价局备案
页面改版
了。
改版后页面↓↓↓
改版前页面↓↓↓
通过对比，我们发现，新的备案页面里面多了一栏
装修费！！！
随后，朋友圈炸开了锅，
合肥楼盘毛坯、精装要分开备案
的消息不绝于耳。
业内知名大V在微博发言
，合肥毛坯价和精装修价分开即将执行，并且直言“ 高新某盘将从毛坯15300到精装16800
中介
表示“
毛坯和装修价格分开备案真的来了
，和阿根廷“0:3”一样，不管你相不相信，它都真来了。”
二、官方回复：商品房毛坯、装修分开备案已执行
那么关于合肥楼盘毛坯、精装分开备案的政策 是真的确定了么？
联系了业内专家和部分房企
。
业内专家透露
，毛坯精装分开备案确实 已经执行
不少开发商已经开始着手做准备
了，接下来很快就会有楼盘按照这个方式来备案。
合肥庐阳区某房企代表
表示，目前这个政策
已经在执行了，精装和毛坯分开备案
；
并且该领导所负责的楼盘是精装房，对方也表示
后期房源备案会采取毛坯和精装分开
，已经在着手准备了。
合肥庐阳区另一家房企代表
则表示，
还没有执行，还在商定阶段
，具体的不是很清楚。
开发商方面关于该政策的执行情况知情的并不统一，随后我 电话联系了 合肥市物价局
我：
关于合肥市昨天物价局备案的楼盘，精装和毛坯分开备案的情况，是代表这个政策已经开始执行了么？
物价局：
是的，政策
已经执行
了。
我：
这个政策是什么时候开始的？
物价局：
是在
这周正式开始
的。
我：
政策执行后，楼盘备案的话，精装修价格会有分档么或者是有价格限制？
物价局：
有的，目前楼盘精装修价格有两个档次，如果房源毛坯均价在
16000元/㎡以下
的，精装修价格最高只能备案
3500元/㎡
；
如果房源毛坯备案均价在
16000元/㎡以上
的，精装修价格最高不能超过
5000元/㎡
。
我：
那么有的楼盘之前毛坯备案均价超过20000/㎡，那么现在如果按照精装修来备案的话，是不是可以按照毛坯20000/㎡+5000元/㎡精装修的价格来备案呢？
物价局：
理论上是可以，不过精装修备案最高是不能超过5000元/㎡的，相关部门会对楼盘进行核实，不可能楼盘想备多少精装就多少，会有
分层次来控制
的，具体的要看楼盘情况。
我：
那如果有的楼盘之前就是精装修，比如精装备案价格已经达到18000元/㎡，那么现在重新备案，以毛坯16500元/㎡+精装修5000元/㎡的方式备案，是否可行呢？
物价局：
这个就要看楼盘精装修的标准和开发商规划情况，如果后面装修档次提高，达到这个价格区间以及要求，这样备案是可行的；
当然相关部门是会
综合考察楼盘具体情况
，都是有考核标准的。
从合肥市物价局官方回复中，我们可知：
1、
楼盘精装、毛坯备案政策正式执行
；
2、楼盘精装备案价执行分段指导价：
售价低于1.6万/㎡的，全装修不高于3500元/㎡；售价超过1.6万/㎡的，全装修不高于5000元/㎡
；
3、开发商精装房源备案，
精装修价格需根据装修标准来核准，具体楼盘具体对待
。
可以说，合肥商品房毛坯价、装修费分开备案的时代正式到来！
三、滨湖50%以上新建住宅实行全装修，市区不低于30%
其实关于该政策的执行，早在5月底，就初现端倪。
5月31日上午，市长凌云主持召开市政府第9次常务会议，审议并原则通过了
《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》
。
《实施意见》对合肥发展绿色建筑提出众多要求，重点如下：
1政府参与
各级政府将制订绿色建筑发展工作目标和考核指标
，
绿色建筑发展目标完成情况会纳入政府考核评价
；建立相适应的财政支持机制，安排专项资金支持建筑节能和绿色建筑活动，引导社会资金参与；
2建筑标准
绿色建筑标准划分为三个等级：
一星级
：新建民用建筑；
二星级
：大型公共建筑、公共机构办公建筑和政府投资的其他公共建筑，滨湖新区、合肥巢湖经开区内20万平方米以上居住小区，其他县(市)区30万平方米以上居住小区；
三星级
：10万平方米以上公共建筑；
其中， 装配式建筑、执行绿色建筑二星级及以上标准
按照全装修成品住宅要求建设
；
3全装修住宅
分步推行全装修住宅， 滨湖新区、安徽巢湖经开区
全装修比例应达到50%以上
，
主城区及开发区
新
建居住建筑全装修比例
不应低于30%
；
全装修商品住宅明码标价备案价格分为 毛坯价格和装修费用
允许分别备案
。由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估，并承担法律责任；
全装修住宅工程，将实施分户验收制度，建立建设单位、第三方机构和管理部门共同参与的全装修质量和增量成本监管机制；
4纳入土地供应考核
绿色建筑有关要求将
纳入国有建设用地供应方案或者国有建设用地划拨决定书
。
在规划审查阶段，
不能满足绿色建筑强制性标准的，不得核发建设工程规划许可证
。
四、推行全装修意义重大，省时省心省力
该政策中关于实行全装修住宅的政策对于买房人影响还是很大的。
全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，
住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
住建部2002年出台
的《
商品住宅装修一次到位实施细则
》中定义了全装修房的概念，即“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。”
与传统设计与建造方式相比，
全装修房统一批量施工，因此成本会明显降
低
。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。
此外，全装修房统一批量施工，也会
大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求
。
随着环境和能源问题越来越被人重视，人们对建筑节能的关注程度也日益增加，节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生。低耗、高效、经济、环保，集这些优点于一身的“绿色建筑”将成为合肥的主流。
五、全国多个城市步入全装修时代
目前，全国已经有不少城市已经实施，像 长沙、海南、武汉
海南省
2017年5月22日
，海南省住建厅正式印发公布
《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》
。
《办法》规定，海南省从
2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程（以下简称住宅工程）全部实行全装修
。海南也成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。
《办法》规定， 装修费用不另外设收费项目，纳入买卖合同的房屋总价中
长沙市
今年3月15日
，长沙市政府办公厅印发
《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》
。
明确芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等 市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70
占比不低于30%
；
毛坯部分按规定进行价格监制，装修部分价格报发改部门备案
；销售合同网签备案时，
毛坯和装修分开计价
。新建商品住宅项目装修部分价格以第三方造价机构核算为准。
这意味着，长沙主城区新建商品房“迈入”全装修时代。
武汉市
2017年5月10日
，武汉市住房保障和房屋管理局召开“ 关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会
售价低于1万的，全装修不高于2000；
售价1万-1.5万的，全装修不高于2500；
售价1.5万-2万的，全装修不高于3000；
售价2万-2.5万的，全装修不高于3500；
售价2.5万-3万的，全装修不高于4000；
售价3万以上的，全装修不高于5000。
并且，在备案价和装修限价这两项基础上， 收取其他费用如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规，可以举报
根据规定，对于
不接受全装修价格指导的开发商，将暂停核发预售许可证
；对
样板房和执行标准查验不合格的，暂缓核发《商品房预售许可证》
。
合肥的“全装修”会以什么形式呈现，目前还没有相关政策细则出台，但可以肯定的是， 合肥的全装修时代已经来了！
从现在开始，合肥楼盘备案将正式开启毛坯精装分开备案，未来合肥将有越来越多的“全装修”楼盘出现，如今全国都在倡导绿色环保节能，取消毛坯房、走向“全装修”已是大势所趋。
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