如果几年以后城市化结束，那么房地产和汽车两大产业都将只剩下折旧更新的需求。按照4亿套（辆）的存量，假定房地产和汽车的折旧率分别是2%和7%，那么成熟时期房地产和汽车的年度需求分别在800万套和3000万辆，而2017年的中国房地产销量达到1800万套，汽车销量达到3000万辆，这两大需求应该都到了历史顶部区域。

从数量消费到质量消费

展望未来，我们认为靠房、车驱动的数量型消费已经走到了尽头，未来中国消费的希望在于两大方向：

首先，是从数量消费转向质量消费。在过去，由于人多，因此中国消费的主要故事是需要更多的消费，所以大家需要买更多的房子、车子、家具、家电等等。

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