第一年我们按照常规利润抢夺市场房源，抢夺定价权；第二年开始，扩大利润差，收获房租增长红利，公寓通过专业数据分析选址，争夺红利增长潜力小区，让优质资产从源头可控。

该策略已经被结果验证，例如：上地新盘融泽嘉园，第二年市场涨幅达到17%；建国门华侨村小区，市场涨幅20%。”

上述长租公寓高管如是陈述。

不过，甘伟认为，各大机构为争抢房源提高价格并不必然意味着房租就随之提高。

“中介机构提高价格只是为了获取房源，房租上涨与中介抢房源抬价没有必然联系。实际上，中介机构如果想要把这种成本转移给租客是非常困难的。因为房屋租赁不属于投资行为，而是属于功能消费属性，租金的高低取决于消费者的收入水平和承受能力。”

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