中原地产分析师张大伟认为，资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量。

“存量改造本身并不产生新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。

租赁市场本身供需结构就紧张，因此，长租公寓抢占房源行为就放大了这种紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。

以北京为例，目前市场上已经出现了几十万套分散式长租公寓，局部区域占比甚至高达40%。

在这种背景之下，分散式长租公寓租金比房东直租普遍高出30%以上，叠加对房东直租的心理影响，分散式长租公寓规模扩张对房租上涨具有放大效应。”张大伟说。

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