房租猛于虎：追不上房价的人，没想到连房租也追不上( 六 )

表面上看，是供给减少。以北京为例，有安全隐患的简易房被拆掉、禁止群租；需求却增加了，每年北京新增就业群体要租房，大批带着“北京梦”的年轻人来到这个城市。供需缺口导致房租上涨，这是简明的经济学逻辑。

但实际情况并没这么简单。在租金暴涨的背后，我们屡屡看到了长租公寓在与租户争抢房源。

追溯起来，长租公寓开始受到关注是在2013年，短短几年已然“遍地开花”。目前，国内长租公寓形成了几大派别。包括中介背景派，如链家（自如）、我爱我家（相寓）；开发商派，如万科泊寓、龙湖冠寓；还有酒店派，如华住（城家）、窝趣（铂涛）。

不过，长租公寓领域中数量最多的还是“创业派”，比如魔方公寓、YOU+等。与此同时，市场新兴品牌也在不断崛起，优客逸家、V领地、青客公寓等近期也相继迎来新一轮融资。

资本青睐背后的逻辑不难理解。一位知名投资人曾向媒体透露，投资团队调研发现，中国前十大城市，租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍。现在房价非常高，又将买房的时间向后推，要大学毕业十几年甚至更长时间，而这段时间都是选择租房，而现在存量房屋基本都是两室、三室的单元房，这种价格又很高，满足不了租房需求，所以一居的品牌长租公寓就有了很大的市场空间。