《逃不开的经济周期》读后感( 二 ) 作者：邝毅林KYL 来源：

一、经济周期与房地产

本书作者非常推崇霍伊特撰写的《百年来芝加哥地区的土地价值》，霍伊特对美国芝加哥地区103年房地产交易数据统计，房地产周期的时间间隔为20年、13年、22年、21年和13年，平均间隔为18年。房地产周期很长，但振幅非常大。高峰时期房地产销售量比正常水平高131%，新建房屋数量高于其趋势水平167%，处于下跌阶段新建房屋数量可以下降98%。霍伊特有一个结论非常有意思：

房地产赚钱最多的人显然是在危机期间以特别低的价格买入，但这些人通常并不是那些取得成功的房地产专家。

因为当房地产价格真的变得很低廉时，他们手中的流动资金极为缺乏。

在103年间，在芝加哥周期性房地产交易中做得最好的是约翰雅布格（皮货商）、马歇尔菲尔德（批发零售商）、波特帕尔默（从事贸易和旅馆业）。在房地产危机的谷底，他们手中掌握的全是流动现金，并很好地利用了这个优势。霍尔特在1939年出版了另外一本书《房地产原理》，之后投身于房地产市场，赚了很多钱。1979年，他将佛罗里达州的一处价值不菲的房产建赠给了一家现在还存在的机构：霍默霍伊特研究所。