和讯财经传播研究所发布《中国地产业舆情周报（9月18日—9月24日点击阅读原文

和讯消息和讯财经传播研究所发布了《中国地产业舆情周报（9月18日—9月24日）》。详情如下：

本周房地产行业政策要闻

近期房地产限售政策升级扩围，和限购限贷政策一起均指向抑制投机需求。9月22、23日两天，南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集加码楼市调控措施。其中六城强化“限售”,与往轮房地产调控政策以限购限贷为主不同，此轮调控政策首次全国大范围内启用限售政策。其中，南宁、重庆、南昌要求商品住宅房源在取得不动产权证满两年后方可转让，贵阳、长沙要求商品住宅房源在取得不动产权证满三年后方可转让，石家庄要求自9月23日起新购住房五年内不得上市交易。限购限贷政策是提高购房门槛和成本，限售政策是提高投机性购房的时间成本和机会成本，这些政策均为抑制需求的政策。

武汉：商品房预售不得全款优先选房和拒绝公积金

武汉市房管局23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，对开发商设置选房购房限制条件等5类行为认定为违规。开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

石家庄：住房限购升级新购住房五年内不得上市交易

石家庄发布《加强房地产市场调控的补充意见》，意见指出，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易。

重庆出台限售政策：23日起新购住房两年内不得交易　　

重庆市22日出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，规定23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

南昌楼市调控新政出台：住宅获不动产证后2年才可转让

22日，江西省会南昌加码楼市调控政策。

在实行“限房价、竞地价”政策的同时，实行住宅限售政策，所有新交易的住宅须取得不动产权证满2年后方可转让。

西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报　

22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

南宁楼市限售政策升级：二套及以上住房满两年方可转让

9月22日晚，从南宁市住房保障和房产管理局网站获悉，为了进一步加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，再发新政：执行限售！须取得不动产证满两年后方可转让！本次政策是在2017年5月26日“限售”政策上的再次强化，之前是第三套及以上住房限售，现在则是第二套及以上住房限售。此外，还再次明确了未取得销售许可，不可收取任何费用。

长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房

9月23日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.本市户籍无房的，限购一套。3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。5.此政策实施范围为全市（含宁乡、浏阳、长沙县）6.通知自2017年9月23日起施行。

贵阳楼市新政：购买新建商品住房三年内不得转让

贵阳市有关部门在22日突发楼市调控新政策，文件主要包括以下要点：1、销售周期在36个月以上的区(县、市)要停止供应土地；36-18个月的，要减少供地；18-12个月的，维持正常供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。2、将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款；住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)的住房贷款记录为准。3、即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

本周房地产交易舆情概况

近期，从房地产交易的情况来看，房地产行业报道内容以“一二线热点城市房地产市场逐步降温，三四线房地产销售火爆、房价上涨”较多。

据报道，数据显示，自去年9月份以来，石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后，更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中，长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。

8月份，二线城市存销比为6.14个月，已连续17个月低于8个月。其中，南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。

从土地市场来看，中原地产数据显示，今年前8个月这8个城市土地市场火热，重庆土地出让金超过千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元，多个城市刷新了历史同期纪录。

本周银行利率舆情概况

据报道，近期除了限售政策频发以外，首套房贷利率的上调幅度同样惊人。

数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

近日，北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此，中国人民银行营业管理部19日表示，此举符合政策要求和导向，对此央行表示积极支持。此次上调已经是北京楼市房贷利率经历的第六次重要调整。广州市的各大银行也将首套房贷款利率上调到了20%，甚至民生、华夏、中信等银行已经停贷。上海和深圳首套房贷利率上浮相对平稳，但力度同样不小。上海地区商业银行首套房贷利率普遍上浮10%，因为额度有限，部分银行已不做按揭贷款。而深圳除了个别银行首套房放贷执行基准利率外，绝大多数银行首套房贷均上浮，其中，工农中建交等国有大行上浮5%，民生、兴业等银行上浮10%。除了北上广深之外，成都、杭州、南京等重点调控的二线城市的首套房贷利率也均有不同程度的上调。

近期，消费贷违规流入楼市现象频发，对此，相关部门处理力度同样很大。

中国人民银行会同银监会更是要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场。随着监管政策效应的逐渐显现，深圳多家银行收紧了个人消费贷业务。

广发银行：将个人消费贷产品的最长贷款期限从30年缩短到5年；不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款；贷后管理方面，将严查用途，例如查看合同、发票等，确认资金用途和申请时所言的无误

中国银行：大额长期消费贷批下来的难度增大；个人消费贷产品是中银E贷，但采取白名单制，准入门槛较高；加强贷后管理，需要提供第三方收款账户、相关合同，工作人员上门核查等。

建设银行：对个人消费贷总体额度做了收紧；针对消费贷用途，银行也有进一步加强监管的动向；近期消费贷审核区域严格，放款速度减慢；旗下的‘快贷’是针对在建行拥有金融资产的客户，或建行住房贷款客户，或建行私人银行用户。

南洋商业银行：现在监管越来越严，加上我们的信用额度也不是很多了，所以对借款人会有设置比较高的要求。

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