实探：中粮地王诞生后新场还适合刚需族吗？可是我离市区近啊！"

提到新场，相信很多人会不约而同的想起2016年暑期档的那次土拍。

2016年6月29日上午，中粮以总价24.4亿摘得新场旅游综合服务区A10-1地块，成交楼面价达35744元/平。

扣除不可售部分实际楼板价更是达到38266元/平，这个楼面价至今仍高于地块周边二手次新房的成交价格。

从小编现场了解到的情况，目前该地块已经动工，项目整体还在打地基的状态。入市可能还需要一段时间。

从实地和地图我们可以看到，中粮拿到的这幅地块位于新场古镇的东侧，距离S2沪芦高速的入口仅百米之遥，距离新场地铁站的直线距离大概1.8公里左右。

而在地块的马路斜对过正在建设一座商业综合体---中优城市广场，据项目官方网站介绍，该项目集大卖场、电影院、娱乐、餐饮、零售、服务等为一体，总建面约10万方，是目前整个新场镇第一个大型的商业综合体。

地块往西隔一条马路就是目前整个新场镇二手次新商品房较为集中的区域。东方冠郡、丝庐雅苑、万科清林径等新场的知名楼盘都分布于此。

▲新场刚需次新2房300多万即可搞定

据了解，该区域的刚需二手房主要以丝庐雅苑及东方冠郡较受欢迎，二手房成交均价大约在34000元/平左右，相较隔壁“地王”的实际可售楼面价还相对低些。这2个二手房小区较为常见的刚需户型为88-99平的2房，总价基本都在300-350万/套之间。

而相比之下，位于东方冠郡以南、距离地铁站最远的万科清林径就要相对贵一些，单价要接近4万元/平，户型也多为97平及以上的大户型，总价基本都在360万/套以上。

而由于安保较为严密，带看流程较为麻烦，加上距离远、价格贵，一般中介都不太愿意推荐万科的房源。

当然，新场的二手次新房也不止在新场地王附近的区域。

以新场古镇为中心，在新场镇的西北角也有一个大体量的次新房小区---吉宝汇锦城。

据了解，该小区的刚需房源基本也以85平的2房和91平的3房为主，总价大概在300-320万/套之间。

由于距离新场地王较远且周边缺乏有利的规划，汇锦城的房源价格相较新场镇东面的东方冠郡和丝庐雅苑都要稍微低那么一点点，同样面积大概差10万左右。

配套方面，几个次新商品房小区都自带菜场和小规模商铺，在小区门口买菜和购买日用品还是比较方便的。

而在交通方面，除了万科清林径距离地铁站稍远以外，其余项目距离16号线新场站的步行距离大约都在2公里-2.5公里左右，乘公交通常不超过3站即可到达地铁站。

而自驾则更加方便，通过申江南路和S2沪芦高速都可以直达张江高科技园区。

▲古镇是历史风貌区

所以以后的发展都是在新场周围

目前新场东面发展的稍好一些

至于大家较为熟悉的新场古镇，出于保护历史遗迹的考虑目前并没有大规模的开发。

古镇内目前基本以老建筑为主，中间掺杂一些民房和小型商业设施。

由于新场镇本身并不算大，除了新场古镇这个为上海本地人所熟知的旅游景点外，新场的配套设施大多比较简单。虽能满足居民的日常需要，但总体缺乏较大型的商业设施。

新场古镇现状及配套

▲新场VS南汇选怎么选？

不过从整个南汇来说，相比与之2站之隔的前南汇行政中心--惠南镇，新场镇目前总体上还处于大面积待开发的状态。

不过就价格而言，新场目前的二手次新房的价格也略低于惠南镇上的同类房源。而论出行条件，新场到上海市区相对而言也要更近一些。

总的来说，相较于南汇区内惠南、临港这样一手房供应相对充足的区域，新场的二手房相较于新近推出的一手房源并不算便宜。

不过基于二手房可以即买即住的特点以及新场相对离市区较近的地理位置，对于刚需一族来说还是很有吸引力的。更何况旁边的地已经不便宜了。

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