可怕的千亿房地产企业不把规模做到千亿

距离2017年结束不足一月，尽管房地产调控不断深入，但房地产的业绩依然在增长。11月份，千亿房企已达14家，年底千亿房企数量可能达16-18家，房企前五十门槛或近400亿元。其中，碧桂园销售规模破5000亿，按此速度，全年有望接近6000亿元。尽管调控持续加码，但在拿地时，众房企并未表现出手软，不知是否在等着要在明年打一轮爆发？

前四强11月加速奔跑

从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成定局。11个月标杆房企已经全面完成年度任务，基本超过了2016年全年。

三家龙头房企中，碧桂园目前排名第一，持续保持500亿销售规模。亿翰智库统计数据显示，截止11月底，碧桂园首次突破5000亿元销售额，并提前完成全年业绩目标。这一数据使其超越万科、恒大，坐上销售额排行榜冠军位置。亿翰智库认为，按照此速度，2017年销售金额将接近6000亿元。

恒大以4704亿元紧随其后。虽然恒大提出由“规模型”向“规模+效益型”转变，但恒大并没有丢弃规模。11月份，恒大实现合约销售金额480.6亿元，1-11月恒大实现合约销售金额约4704亿元，目标完成率达104.5%。

排名第三的万科为4676.5亿元，仅次于恒大的27.5亿元。而在前10月，万科的销售金额还排在恒大前面，但在11月恒大又超过了万科。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣表示，2017年接近尾声，预计全年三家龙头房企业绩都将突破5000亿。从目前的情况来看，碧桂园最有希望成为2017年房企销售百强的榜首。

根据克而瑞公布的榜单，11月份百强房企整体销售规模高于9月和10月水平，环比增长14.8%。其中，前4强单月平均销售金额超450亿元，9月以来连续三个月突破400亿。

融创表现较为突出，10月份融创销售金额达到440亿元，成功晋级四强，11月继续高歌猛进，单月销售金额达494.3亿元，跃居单月销售金额第二名。记者注意到，今年9月、10月，融创单月销售也都超过了400亿元。

不仅如此，融创在提前完成今年3000亿元销售额目标的同时，也成为十强中排名上升最快的一家。前11个月，融创实现合约销售金额人民币3019.4亿元，同比增长 132%。

千亿阵营已达14家

随着行业集中度的提升，房企竞争更为激烈，但规模依然是企业发展第一要务。2017年，房企纷纷提出“千亿”，甚至“万亿”战略目标。

记者注意到，目前共有14家房企销售金额突破千亿元大关，创历史纪录。根据克而瑞公布的榜单，在千亿规模房企中，华润和华夏幸福处十强行列。其中，华夏幸福今年前十月，销售金额1102亿，以15亿之差位列销售榜11位，而到了11月份，华夏幸福单月销售金额高达138亿，截止11月底，总销售额达1240亿，位列排行榜前十。

排在榜单第11-20梯队的房企中，绿城、金地、新城和招商也已迈过千亿门槛。这几家企业的销售金额十分接近，在最后一个月，将争夺前十强的最后两席。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，从目前情况来看，如果旭辉、世茂都能保持目前的状况，今年千亿房企达16家的可能性相对较大。当然也不排除鲁能、中南最后关头再发一把力。千亿房企今年最终会是16、17还是18家，就看最后一个月了。

前五十名门槛升至近400亿元

房企十一月业绩亮眼，原因颇多。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前房企销售数据来看，总体上相比此前几个月，有微小反弹，这和年底冲刺业绩的动作有关，也和部分房地产市场需求积极释放有关。尤其是年底，本身是一个促销的好时点。

碧桂园业绩良好，与项目布局均衡有关，碧桂园目前1000多个项目均衡布局于一二三四五线城市。万科方面，虽维持着9、10月份的推盘力度，但11月份实现合同销售金额 347.5亿元，环比减少了5.54%。这也是10月份之后，万科月度销售数据的再度环比下跌，万科10月份，实现销售金额367.9亿元，比9月份下跌了95.3亿元。

针对万科销售数据的下滑，万科在11月7日举行的月度经营数据电话会议上表示，第四季度都是推盘的高峰，特别是12月份推盘量是其他月份平均推盘量的一倍都有可能，总体万科的推盘还是会增加的，但增加多少有不确定性。

相比之下，“偏科”房企受调控影响较大，无论是产品结构单一，还是布局城市较少的房企，业绩增长均放慢。克而瑞数据显示，随着大型房企集中度进一步提高，房企前五十名的门槛已升至近400亿元。

亿翰智库指出，随着政策长期化和市场周期的拉长，2018年企业集中度会大幅提高，预计未来2-3年，前三甲企业销售业绩合计将达2万亿元，前30强房企将卖掉全国70%的房子，达到70%+30%的行业格局。

房企积极备粮前10未来名次仍存变数

尽管调控持续加码，但在拿地时，众房企并未表现出手软。据中原地产研究中心统计数据显示，招拍挂方面，截11月底，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达20982亿，与2016年同期拿地金额13720亿对比，涨幅达53%；拿地过百亿房企达58家（其中，拿地200亿以上的企业有30家），而在2016年同期只有40家。

另据克而瑞公布的榜单，1-11月，百强房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额百强房企销售额的1.7倍。在新增货值方面，1-11月榜单前十的房企，已超过榜单前11-100房企的总和，越是处于榜单前列的房企，拿地强度越大。

今年销售金额前十的席位，依然竞争激烈，去年底销售前十的房企，当前仅保利一家名次不变。克而瑞研究中心认为，结合企业新增货值和销售情况看，未来销售前十的席位，还将继续变动，其中，值得期待的有融创、保利、中海、华夏幸福。

融创今年销售和拿地不断发力，截至11月底，新增货值名列第一，基于此业内认为，明年有足够潜力保持规模增速；日前，保利地产发布公告，以52亿元收购保利置业，地产业务整合拉开序幕。如果顺利完成，将使保利地产规模上升到新阶梯。

中海地产方面，今年也开始加速扩张，克而瑞榜单显示，目前货值排名第6位，高于企业当前的销售排名。而华夏幸福虽然货值未进行排名，但通过其特有的产业新城经营模式也拿到相当规模的货值，未来发展潜力同样不可小觑。

克而瑞研究中心指出，在集中度不断上升的背景下，一些中型房企的求生欲更为强烈，如新增货值成倍覆盖同期的销售，拿地方式也愈加多元化，企业的新增货值排名较其销售排名相差几十个名次。抑或是通过区域深耕，布局重点区域等方式，为企业明年业绩爆发打下基础。

数据来源：克而瑞具体以企业公告为准