学徒问答 | 购物中心关闭后，北辰有什么新的打算？主要还是物业形态老化

置顶：点击上方蓝字“观点”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

背景资料

原报道 | 一个商场27年变幻史从北辰购物中心关店引发的资产话题

近日，北辰购物中心亚运村店张贴公告，宣布将于1月8日正式闭店。这座开业已有27年的商场，终在日见稀疏的人流之间落下帷幕。

这似是一件早在预料之中的事，近几年来商场已不复往日热闹光景，暮气沉沉之色不难察觉它的经营处境。

不只是北辰购物中心，北京多个老牌百货商场亦都走至关店这一步。此前，北辰的另外两家商业中心次第停业转型，同位于亚奥商圈里的华堂商场、飘亮购物中心亦未逃脱关闭、整改或出售的命运。

电子商务常常被认为是这场关店潮的始作俑者，但物业老化，品牌及业态组合赶不上消费升级的速度，更是这些商场不可逃避的命题。

阅读原文

来自小星星的提问：北辰购物中心关闭后，北辰是要重新打造新的商业中心，还是另有打算呢？

超人的蜗牛壳

主要还是物业形态老化，跟不上新时代的需求，如果还想继续开展商业物业，那必须大规模改进改造，引进新零售概念。但是老物业的核心问题就是面积太小，没办法在这么小的体量中进行多大的改进。

男为悦己者穷

今年8月中期业绩会上，北辰高层已表示北辰在商业物业上的策略选择逐步退出，重点发展物业与投资物业，购物中心关店后，将不太可能继续打造新的购物中心，若说将之转变业态成为写字楼倒是出路之一。