已领取房屋所有权证的 ， 房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主 。
新建商品房已交付使用但未进行房屋权属登记的 ， 经房地产管理部门登记备案的商品房买卖合同记载的买受人 ， 在物业管理活动中视为业主 。
物业使用人 ， 是指物业承租人或实际使用人 。
物业服务企业 ， 是指依法取得独立法人资格、具有相应资质 ， 从事物业管理活动的企业,2021/3/21,物业法律法规培训1,10,河南正弘物业管理有限公司,业主大会由物业管理区域内的全体业主组成 ， 代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利 ， 履行相应的义务 。
业主委员会由业主大会依法选举产生 ， 履行业主大会赋予的职责 ， 执行业主大会决定的事项 ， 接受业主的监 。

8、督 。
业主大会或者业主委员会的决定 ， 对业主具有约束力 。
业主大会和业主委员会应当依法履行职责 ， 不得作出与物业管理无关的决定 ， 不得从事与物业管理无关的活动 。
业主大会和业主委员会 ， 对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为 ， 有权依照法律、法规以及管理规约 ， 要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失,相关概念,2021/3/21,物业法律法规培训1,11,河南正弘物业管理有限公司,业主共同决定事项,物权法第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管 。

9、理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项 。
决定前款第五项和第六项规定的事项 ， 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 。
决定前款其他事项 ， 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,2021/3/21,物业法律法规培训1,12,河南正弘物业管理有限公司,面积及人数认定,专有部分面积和建筑物总面积 ， 可以按照下列方法认定： （一）专有部分面积 ， 按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的 ， 暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的 ， 暂按房屋买卖 。

10、合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积 ， 按照前项的统计总和计算 。
业主人数和总人数 ， 可以按照下列方法认定： （一）业主人数 ， 按照专有部分的数量计算 ， 一个专有部分按一人计算 。
但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分 ， 以及同一买受人拥有一个以上专有部分的 ， 按一人计算； （二）总人数 ， 按照前项的统计总和计算,2021/3/21,物业法律法规培训1,13,河南正弘物业管理有限公司,前期物业管理合同,在业主、业主大会选聘物业服务企业前 ， 住宅物业建设单位应当通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业 ， 实施前期物业管理 。
但投标人少于三个或者多层建筑总建筑面积在三万平方米以下、高层建筑总建筑面积在 。

11、一万平方米以下的 ， 经物业所在地的县（市）、区房地产管理部门批准 ， 建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业 。
建设单位应当与其选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同 。
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同 ， 以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同 ， 对业主具有约束力 。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的 ， 人民法院不予支持,2021/3/21,物业法律法规培训1,14,河南正弘物业管理有限公司,前期物业管理招投标,第二十八条建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业的 ， 应当按照以下规定时限完成招投标工作： （一）现售商品房项目在现售前三十日完成； （二）预售商品房项目在 。

12、取得商品房预售许可证前完成； （三）非出售的新建物业项目在交付使用前九十日完成 。
第二十九条在前期物业管理期间 ， 物业交付使用前发生的物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后的物业服务费 ， 由业主承担 。
当事人另有约定的除外 。
第三十条建设单位在销售物业前 ， 应当参照临时管理规约示范文本制定临时管理规约 。
建设单位在销售物业时 ， 应当将临时管理规约和前期物业服务合同向物业买受人明示 ， 并作为物业买卖合同的附件 。

来源：(未知)

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