结论：张某的主张无效 ， 没有法律依据 。
其仍需按照前期物业服务合同约定缴纳物业 。

19、费及相应的滞纳金,2021/3/21,物业法律法规培训1,21,河南正弘物业管理有限公司,在前期物业项目获得 ， 要通过合法途径 ， 走合法程序 ， 签订合法的物业服务委托合同； 前期物业服务委托合同中不能有违反法律和政策规定的条款 ， 不能有违反业主权益的条款； 前期物业服务委托合同要备案 ， 要公示； 在物业买卖合同中在主合同条款和附件中要约定前期物业服务委托合同的主要条款； 在物业买卖合同的附件中要有“买受人签署本合同的同时承诺对出让人依法与其委托的物业管理企业签署的前期物业服务委托合同条款的认同和遵守”； 要求业主在签署物业买卖合同的同时签署前期物业服务协议和临时管理规约 ， 详细约定业主与物业服务企业的权利 。

20、义务、物业管理服务内容、服务标准、物业服务费价格和支付方式、以及违约责任； 建立完整的服务过程记录：让服务留下痕迹 ， 表明物业已经合格履行物业服务合同约定义务 畅通客户沟通渠道：让业主感觉你的服务在继续和运转 ， 并没有因为他的不参与而停止 。
同时告知业主虽然没有入住 ， 但我们已经履行物业服务的合同义务 。
案例：电子邮件的沟通方式让服务信息无处不在,2021/3/21,物业法律法规培训1,22,河南正弘物业管理有限公司,物业管理用房,第三十一条建设单位应当按照不低于物业总建筑面积千分之四的标准配置物业管理用房；二万平方米以下的物业项目 ， 物业管理用房的建筑面积不得少于八十平方米 。
建设单位应当将物业管理用房 。

21、纳入建设配套项目计划 ， 与新建物业同步设计、同步施工、同步交付使用 。
物业管理用房 ， 由物业服务企业和业主委员会使用；任何单位和个人不得擅自改变其用途,2021/3/21,物业法律法规培训1,23,河南正弘物业管理有限公司,地上规划总建筑面积所配备的物业管理用房应位于地面以上 ， 设置在物业项目出入口附近或中心区域并相对集中 ， 具备自然通风采光条件 。
没有配备电梯的物业项目 ， 物业管理用房位置不应超过第三楼层 。
地下规划总建筑面积所配备的物业管理用房可设置在地面以下 ， 但应具有独立性、可分割性 ， 并可单独进行产权登记 。
总建筑面积在五万平方米以下的 ， 所配备的物业管理用房应当设置在地面以上 。
物业管理用房应为永久 。

22、性建筑 ， 并具有相应的规划审批手续 。
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、消防控制室、监控室、公共门厅、过道、车棚、车库、人防工程、社区配套用房、临时性建筑及室内层高不足2.2米的房屋不得作为物业管理用房 。
物业管理用房建设应当符合下列标准： （一）进行简单装修 ， 并达到办公或生活条件； （二）符合安全、消防、环保、卫生等相关要求 ， 上下水、供电等具备正常使用功能 ， 并独立计费； （三）物业管理区域内配置通讯、有线电视、宽带等设施的 ， 应当在物业管理用房内预留端口 ， 具备正常使用功能,物业管理用房,2021/3/21,物业法律法规培训1,24,河南正弘物业管理有限公司,第三十四条建设单位应当按照 。

23、国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任 。
建设单位应当设置维修机构 ， 配备维修人员 ， 履行维修责任 ， 并在物业管理区域内公布维修联系电话 。
建设单位委托物业服务企业履行保修责任的 ， 应当签订委托合同 。
物业服务企业应当协助业主或业主委员会联系建设单位落实保修责任,保修责任,2021/3/21,物业法律法规培训1,25,河南正弘物业管理有限公司,第三十六条业主大会依法选聘新物业服务企业的 ， 业主委员会应当在新的物业服务合同生效之前 ， 与原物业服务企业、新选聘的物业服务企业就交接时间、交接内容、业主欠费清交等事项进行约定 。
原物业服务企业和新选聘的物业服务企业应当按照约定做好交接工作 。
原物业服务企业不得 。

24、以业主欠交物业服务费或其他相关费用等理由拒绝办理交接或拒不撤出 。
新选聘的物业服务企业不得强行接管 。
第三十七条物业服务合同期满前三个月 ， 业主委员会应当召集业主大会会议决定是否续约 ， 并将结果及时告知物业服务企业 。
同意续约的 ， 业主委员会与物业服务企业应当重新签订物业服务合同；物业服务企业不同意续约的 ， 应当在合同期满两个月前在物业管理区域内公告全体业主 。

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