业主委员会或者物业服务企业决定提前解除物业服务合同的 ， 应当告知对方 ， 并提前三个月在物业管理区域内公告全体业主,交接与合约,2021/3/21,物业法律法规培训1,26,河南正弘物业管理有限公司,第三十八条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相 。

25、应服务 。
物业服务企业提供服务 ， 应当遵守下列规定： （一）严格执行国家和省、市规定的物业服务技术标准、服务规范； （二）及时向业主、物业使用人告知安全合理使用物业的注意事项； （三）确保消防等公共安全设施完好有效； （四）建立各种突发事件的处理机制和应急预案； （五）在物业管理区域内公示服务监督电话 ， 定期听取业主有关改进和完善服务的意见和建议； （六）配合居民委员会做好社区建设和管理的相关工作 。
约定与法定,注意事项,2021/3/21,物业法律法规培训1,27,河南正弘物业管理有限公司,物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式 。
住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务 ， 物业 。

26、服务收费实行政府指导价 。
住宅小区已成立业主大会的 ， 物业服务收费实行市场调节价 。
别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价 。
物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润 。
物业服务成本构成内容 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 ， 应当通过专项维修资金予以列支 ， 不得计入物业服务成本,物业服务收费,2021/3/21,物业法律法规培训1,28,河南正弘物业管理有限公司,物业服务收费以房屋所有权证登记的建筑面积为准计算；办理房屋所有权证前以售房合同中约定的建筑面积为准计算 。
完成物业承接查验并交付使用的房屋 ， 自开发建设单位交付之日下月起 ， 业主开始按月交纳物业服 。

27、务费 。
因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房屋或已竣工但尚未出售的空置房屋 ， 物业服务费用由开发建设单位全额承担 。
（期间的费用谁来承担,物业服务收费,2021/3/21,物业法律法规培训1,29,河南正弘物业管理有限公司,第四十二条物业管理区域内 ， 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用 。
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位不得强制物业服务企业代收有关费用 。
物业服务企业接受委托代收有关费用的 ， 不得向业主收取手续费等额外费用 。
第四十三条物业管理区域内共用部位、共用设施设备日常运行、维护和管理发生的费用 ， 计入物业服务成本 ， 由物业企业承担 。
第四十四条住 。

28、宅小区交付使用后 ， 建设单位应当代为业主办理水、电、气、暖分户计量设施注册手续 。
物业服务企业经营管理中的用水、用电、用气、用暖等有关费用 ， 应当由物业服务企业自行承担 。
依法属于全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备 ， 由物业服务企业根据物业服务合同的约定承担相应的维修、养护责任 。
第四十八条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位 ， 应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任,物业服务收费,2021/3/21,物业法律法规培训1,30,河南正弘物业管理有限公司,建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。
建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ，。

29、由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。
规划用于停放机动车的车位 ， 在产权人取得相关产权后 ， 可由产权人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。
产权未明晰前 ， 车位的收益归全体业主所有 。
（须与律师、置业等方进一步沟通、寻求依据、规避潜在风险） 第五十条利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁等经营的 ， 应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后 ， 按照规定办理有关手续 。
在全体业主共有道路或者其他场地停放机动车辆的 ， 是否交纳车位占用费 ， 由业主大会决定 。
车主对车辆有特殊保管要求的 ， 由车主和物业服务企业另行签订合同 。
经营收入 。

30、和收取的车位占用费扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金 ， 也可以按照业主大会的决定使用 。

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