1、中华人民共和国契税法,DEED TAX LAW OF THE PEOPLES REPUBLIC OF CHINA,主讲：xxx,时间：xxx,目 录,契税法结合实际深度解读,01,契税法结合实际深度解读,总纲,税率没变,新增四项征收、新增四项免征、取消两项免征、新增四项免或减征,交税由事后改为事前 ， 交了税 ， 事有变,可申请退税,新增法律追责,01,02,03,04,税率没变,原条例 ， 第三条,契税税率为3%-5% 。
契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 ， 并报财政部和国家税务总局备案,契税税率为3%-5% 。
契税的具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民 。

2、政府在前款规定的税率幅度内提出 ， 报同级人民代表大会常务委员会决定 ， 并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。
省自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率,现规定 ， 第三条,税率没变,现在正在适用的政府给出的利民优惠政策,就如同现在针对小微企业给出的所有优惠政策一样 ， 在规定的期间内执行 ， 到期后 ， 到底是继续优惠,还是恢复原税率,要再据实而定 。
所以 ， 自己要内心明镜一般才可以 ， 税率没变,如果你手头有房子 ， 有好多套房子 ， 那现在就得琢磨一下 ， 如果2021年9月份,优惠真得取消了 ， 那这个契税 ， 谁来拿 。
讲真 ， 这一条出来 ， 确实影响房价了 ， 不管是二手房,还是未办 。

3、证的新房 ， 特别是未办证的新房 ， 要速度了 ， 看看是不是把家里那些没办证的房子 ， 把证先办了,解读2,解读1,新增四项契税征收,现规定 ， 第二条,本法所称转移土地、房屋权属 ， 是指下列行为,一)土地使用权出让,二)土地使用权转让 ， 包括出售、赠与、互换;
但不包括土地承包经营权和土地经营权的转移,三)房屋买卖、赠与、互换,四)以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的 ， 应当依照本法规定征收契税 。
(新增征收范围,新增四项契税征收,本条新增 ， 明确了以往实际中 ， 一直纠结不定的事项 ， 中国税法是列举制 ， 明确了 ， 就有执行依据了 ， 照办即可,提醒涉及到的双方,在商务谈判中 ， 此税费的影响 ， 明确承担主体 ，。

4、是你好我好大家好的前提 ， 不要因为税费问题 ， 引起不愉快 ， 合同条款中 ， 要明确了,解读2,解读1,免税范围扩大,原规定 ， 第六条,有下列情形之一的 ， 减征或者免征契税,一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的 ， 免征;
(保持不变,二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的 ，免征;
(取消,三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 ， 酌情准予减征或者免征;
(保持不变 ，现为第七条,四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目 。
(取消, 细化,免税范围扩大,现规定 ， 第六条,有下列情形之一的 ， 免征契税,一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用 。

5、于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(原规定,二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(新增1,三) 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(新增2,免税范围扩大,现规定 ， 第六条,四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(新增3,五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(新增4,六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属 。
(原规定,根据国民经济和社会发展的需要 ， 国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税 ， 报全国人民 。

6、代表大会常务委员会备案 。
(新增,免税范围扩大,现规定 ， 第七条,省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税,一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用 ， 重新承受土地、房屋权属;
(新增,二)因不可抗力灭失住房 ， 重新承受住房权属 。
(原规定,前款规定的免征或.者减征契税的具体办法 ， 由省、自治区、直辖市人民政府提出 ， 报同级人民代表大会常务委员会决定 ， 并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案,免税范围扩大,解读1,新增四项免征、两项原免税规定取消,解读2,同时新增四项免征或减征 ， 其中由国务院裁定的三项 ， 由省、自治区、直辖市决定定的一项,纳税申报发生变化 ， 先交税,纳税人应当自纳税义务发生之日 。

来源：(未知)

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