多层建筑：指高度大于10米 ， 小于或等于24米的建筑 ， 多层居住建筑为4层至8层 。
高层建筑：指高度大于24米的建筑 ， 居住建筑为9层以上（含9层）3、 。

19、 用地平衡小区用地按功能分为四类 ， 即住宅用地、公建用地、道路用地和绿化用地 。
（1） 不可片面追求高容积率 。
（2） 要首先考虑生态环境 。
（3） 面积特别大 ， 建设期长的小区 ， 要根据市场变化适时进行规划调整 。
4、 住宅设计的崭新模式（1） 五位一体模式：幽雅舒适的居所 ， 方便完善的配套 ， 和谐融洽的文化 ， 优美祥和的环境 ， 服务周到的会所 。
（2） 空间渗透模式A、 半公共空间：B、 纯净空间：C、 步行空间：D、 架空空间：（二） 各物业形态在各开发期分布与布局1、 满足不同销售周期对各型产品的需求；2、 市场预测和控制原则3、 充分考虑业主使用（三） 交通组织与分析1、 人流组织2、 车流组织（四） 景观 。

【房地产项目|房地产项目全程策划课程大纲要点】20、构建与组织（五） 风场分析（六） 康体娱乐设施布局（七） 公建部分布局与分析五、 分期开发建议（位置、物业类型、体量、实施进度）六、 单体设计建议（一） 建筑形态和风格（二） 户型特色 ， 面积配比和细部设计及交楼标准初步建议1、 户型配比应以目标消费者需求为原则；2、 主力户型差异性不宜过大；3、 户型不宜过杂 ， 产品线不宜拉得太长 。
（三） 商业空间规划和组织（集中商业和商业街的建筑形式、外立面风格、灯光及广告位、层高、柱距、开间与进深尺度把握）第二节 商业物业的规划设计一、 开发商开发目的二、 业态定位及业种选择（一） 商圈现状及未来5年规划情况（二） 商业业态流行趋势的分析（三） 居民购买力和购买习惯现状分析和趋势预测（四） 商业业态选择购物中心、百货店、生活超市、专业市场三、 商业规划与设计第七章 。

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标题：房地产项目|房地产项目全程策划课程大纲要点( 四 )