1、深圳英联房地产项目前期策划工作内容模板一、市场调研（一）城市发展PEST分析1城市发展政治环境（P）1) 国家或城市发展宏观政策2) 城市规划发展趋向分析2城市发展经济环境（E）1) 城市建设状况2) 城市产业发展3) 城市经济实力（人均GDP）4) 城市消费实力 (恩格尔系数)5) 城市精神价值3城市发展社会环境（S）1) 城市人口及结构2) 城市化水平3) 基尼系数4) 人均居住面积4城市发展技术环境（T）1) 城市智力及研发水平2) 新技术产品产值所占比重（ % ）3) 社会劳动生产率（元,人）4) 科技进步贡献率（ % ）（二）城市发展房地产总体环境调研1、城市房地产市场现状特征1)。

2、城市房地产市场总体特征A. 城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析B. 城市房地产市场供求关系和结构分析C. 城市房地产区域特征分析D. 城市房地产营销特征分析2）城市房地产发展市场主体特征A. 城市房地产开发主体特征B. 城市房地产产品特征C. 城市房地产服务主体特征D. 城市房地产消费主体特征3）城市房地产发展预测A. 宏观政策对房地产市场的影响B. 城市投资环境发展分析C. 城市房地产投资趋向分析D. 城市房地产发展趋势分析（三）区域房地产市场调研1 区域城市发展总体特征2 区域房地产市场地位及特征3区域房地产相关项目调研分析主要研究本区域及本项目周边区域 。
根据产品的可替代性 ， 本项目的竞 。

3、争产品 ， 按竞争性依此分层次研究 。
内容包括：3）规划设计及卖点4）产品组合及特征户型面积、厅、房、橱、厕面积及比例、平面结构特色、主力户型等 。
5）项目定位6）营销综合及策略7）价格标准及策略8）媒体广告及效果广告宣传、主打广告语等 。
9）促销措施及效果10）销售状况11）客户群分类特征12）物业经营管理模式及市场调查：如服务项目、收费、业主反应等 。
通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查 ， 分析本项目与深圳市目前供应状况存在的差异 ， 寻找市场供应空白点及供应不足点 。
4重点竞争性项目（现状或潜在）调研1）上3所有内容2）与本项目竞争关联性调研分析A. 项目所处外部环境比较B. 项目核心价值点比较C 。

4、. 项目市场机会比较D. 项目发展策略比较E. 其它竞争关联性分析比较5、消费者群体研究主要指消费群体对建筑风格、户型、面积、价格、配套等各方面的需求调查 。
二、项目SWOT分析（一）项目概况1项目基本背景2项目规模及用地状况3项目区位分析4项目周边环境（二）项目SWOT分析（价值点及市场机会）1项目优势2项目劣势3项目机会4项目威胁5项目发展战略思路三、项目定位（一） 目标客户定位1目标客户定位1）市场细分2）选择目标市场3）目标市场细分定位2目标客户基本特征1）目标客户区域特征2）目标客户家庭结构3）目标客户职业4）目标客户年龄5）目标客户收入6）目标客户置业次数3 。
目标客户置业需求特征1） 。

【房地产|某房地产前期策划工作内容】5、目标市场价值取向分析2）目标客户产品需求特征（二） 项目总体市场定位1定位于地位或品牌形象2定位于产品功能或价值3定位于消费者4定位于上述组合（三）项目形象定位1项目推广形象定位2项目核心概念3市场形象的内涵（四）项目产品定位1、整体规划策划（理念）注重空间环境、生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、智能环境、管理环境 。
2、小区规划策划1）规划布局：综合效益、环境处理、区内环境；2）群体组合：卫生、安全要求 ， 邻里关系 ， 群体间与地方特色；3）道路交通：如道路选线、道路选线与地形地貌、道路分级、道路宽度、道路断面、健身道；4）配套设施、管网：如公共建筑（如会所、儿童游戏场、老龄活动场所等）、机动 。

6、车、竖向设计等；5）绿化小品、植物配置：整体空间环境效果、道路沿线景观、公共绿地 。
3、环境设计策划1）居住环境设计一般原则2）居住环境设计要素3）绿地的要素设计绿地的植物配置；绿地的花坛设计；绿地的草坪设计；园路设计；区内装饰场地设计 。
4）环境小品建筑小品：如休息厅、小桥、出入口等；装饰小品：如雕塑、水景、水池、叠石假山、壁画、花坛铺地等；公用设施小品：如路名牌、标志牌、门栋号、电话厅、灯具等；游憩设施小品：如戏水池、座椅、桌子等；工程设施小品：如斜坡、护坡、台阶等 。
4、建筑设计策划1、建筑风格；2、外立面造型、色彩、建筑材料；3、住宅形式：低层、多层、小高层；5、户型设计策划1）产品组合策略 。

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标题：房地产|某房地产前期策划工作内容