【某地|某地产城市花园三期策划提案报告】1、NEWTOWN需要新鲜度 ， 市场需要兴奋点 ， 三期需要大创意 本方案为2002年9月9日汇河新起点公司提案之补充延展文本,目 次 概念包装部分 为NEWTOWN加温 为三期800套三房以上购买市场提供兴奋点 为“60一代”打造NEWTOWN新生活磁场 闪亮的案名 ， NEWTOWN的高潮 三期“美丽时光” 给NEWTOWN新生活最完美的诠释 三期“美丽时光”树立“生活的高地” 三期“美丽时光” 产品建设策略 .三期“美丽时光” 映像建设策略 三期“美丽时光”推广主语 三期“美丽时光”视觉系统方案,推广传播部分 “统一脸谱”多元化产品的一致性推广价值统合 “深度征服”“美丽时光”诉求力量组合 “美丽攻略 。

2、”三期“美丽时光”情感渗透 “热度100%”三期“美丽时光”市场推进主线 “三点两线”三期“美丽时光”卖场组织 “新生活开幕”三期“美丽时光”概念市场导入策略 “为新生活排号”三期“美丽时光”上市策略 “心动NEWTOWN ， 情定美丽时光”三期“美丽时光”首次开盘策略 “新生活连锁专卖”三期“美丽时光”二次开盘造势策略 “人气是真正的媒体”三期“美丽时光”媒体方案,城市推进NEWTOWN： 城市建设的快速发展 ， 人口的增长 ， 不断要求城市实力、规模和 功能作出相应的扩容 ， 这是居民区向外拓展的外在动力 。
城市散发的热能、废气、噪音 ， 以及绿化缺乏等各种恶劣环境因 素 ， 已不能适应现代居住品质要求 。
“空气质 。

3、量好、人居密度低” 逐渐成为人们追求新生活的标准 ， 这是NEWTOWN新生活的内在动力 。
随着交通条件的改善、家庭轿车拥有量的增加 ， 以及郊区居住生 活环境的完善 ， NEWTOWN的时尚居住日益成为可以体验的潮流 。
商业氛围活跃、自然环境优美、功能与布局合理、配套设施完善、 社区服务齐全、居民充分就业、生态良性循环的NEWTOWN ， 势 必成为城市生活、文化的有机补充,一、为NEWTOWN加温,概念包装部分,4,万科推进NEWTOWN： NEWTOWN起源欧美 ， 50年代开始盛行美国 。
万科率先在中国进行 NEWTOWN新居住区建设 ， 相继在深圳、上海、天津、沈阳等各大 城市取得实践性的成功 。
成都万科城市 。

4、花园实现NEWTOWN进程式： “城花”一期：从环境优势阐释大盘概念 “坡地新城 假日风情” “城花”二期朗晴苑：以NEWTOWN三大特征“文化、休闲、健康” 展开演绎 ， 使NEWTOWN新生活逐步获得市场认同 “城市”三期：规模性商业配套以及完善的生活服务 ， 让 TOWNCENTER建设极致展现NEWTOWN新生活魅力,二、为三期800套三房以上购买市场提供兴奋点 （一）重点产品市场确认 第一重点：情景花园洋房；理由：单价最高、总价最高、 占总面积比（37%）最大 第二重点：商铺；理由：目前商气不足 ， 外来消费兴趣有 待引导 第三重点：电梯公寓；理由：不符合目前市场的选择偏好 其它产品说明： 大三 。

5、房因为单价、总款都与花园洋房存在比较优势 ，销售上受花园洋房的拉动性明显 二房始终是市场的基础选择 小户型低总价、低首付 ， 易于市场消化,小 结 商铺力求有最大价值升值回报 ， 在人气、商气旺盛之前不急于销售 小户型比例不高 因此以花园洋房为代表的三房以上户型（含大三房、电梯公寓） 将是我们整个推广工作的重点,客源区域全市化 三房总款基本都在25万以上 ， 随着轻型车的普及、按揭购车的流行 ， 该消费层次人群基本都有自购车能力 ， 因此将逐渐淡化交通时间成本顾虑 ， 为项目带来全市范围内的消费群体 。
购买目的纯粹化 该消费能力人群对生活有着精致的要求 ， 他们寻求在紧张的事业生活之外 ， 拥有纯粹、宁静、优美的个人家庭生活 。

6、 ， 彻底地放松工作压力和悠闲的享受生活 ， 因此对居住空间有着纯粹、精致的品质要求 。
消费观念智慧化 该消费能力人群追求完整的品质生活结构 ， 喜欢城市也亲近自然；更愿意用在市郊购房的价差 ， 来置办自己的私家车 ， 享受有车有房的优游自在 ， 享受和自己的爱驾一同往返城市、家园之间的意趣,二）对800套三房以上产品市场的基本判断,三、为“60一代”打造NEWTOWN新生活磁场 “建筑你的生活 ， 从懂得你的生活开始” ， 谁是三期三房以上户型的主力目标群体？他们的特征？无论是从整个城市地产市场 ， 还是从城市花园一、二期销售表现观察 ， 3045岁年龄的人群是城花三期三房以上户型的主力购买群体 。

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标题：某地|某地产城市花园三期策划提案报告