1、房地产行业上市公司财务分析摘要：文章通过介绍财务指标分析的方法 ， 分别从四个方面对房地产上市公司进行了定量分析 ， 得出结论：虽然目前房地产行业发展势头强劲 ， 盈利能力较强 ， 对投资人和债权人的利益有一定保障 ， 但是其财务状况仍不容乐观 ， 企业管理（企业管理论文）者仍应继续提高其偿债能力和营运能力 ， 努力降低企业的财务风险 ， 增强企业全部资产的营运效率 ， 这样才能使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地 。
关键词：房地产企业偿债能力盈利能力营运能力发展能力文章编号：1004-4914（2011）12-195-02一、目前我国房地产上市公司的现状我国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场 。
2011中国房地产市场趋势观察 。

2、研究预测报告中数据表明：2010年1月份 ， 全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 ， 涨幅比2009年12月份扩大个百分点;
环比上涨 ， 涨幅比2009年12月份降低个百分点 。
新建住宅销售价格同比涨 ， 涨幅比2009年12月份扩大个百分点;
环比上涨 ， 涨幅比2009年12月份降低个百分点 。
同时 ， 也应清醒地看到 ， 中国的房地产企业在快速发展中存在着这样那样的问题 。
房地产企业目前面临的财务困境主要存在流动性不足、权益不足、债务拖欠及资金不足四种形式 ， 具体表现为产品变现能力差、负债依赖程度过高、工程款欠款严重、开发资金严重不足、预期偿债压力过大 。
二、财务分析（财务分析论文）的方法1.财务分析的意义 。
财务分析是根据 。

3、企业财务报表等信息资料 ， 采用专门方法 ， 系统分析和评价企业财务状况、经营成果以及未来发展趋势的过程 。
财务分析对不同的信息使用者具有不同的意义 ， 具体来说 ， 财务分析的意义主要有以下几个方面：一是可以判断企业的财务实力 。
通过对资产负债表和利润表有关资料进行分析 ， 计算相关指标 ， 可以了解企业的资产结构和负债水平是否合理 ， 从而判断企业的偿债能力、营运能力及获利能力等财务实力 。
二是可以评价和考核企业的盈利能力和资金周转状况 ， 揭示财务活动存在的问题 ， 找出差距 ， 得出分析结论 。
三是可以挖掘企业潜力 ， 寻求提高企业经营管理水平和经济效益的途径 。
四是可以评价企业的发展趋势 ， 预测其生产经营的前景及偿债能力 。
2.财务指标分析 。

4、概述 。
（1）偿债能力分析 。
一是短期偿债能力分析：二是长期偿债能力分析：（2）营运能力分析 。
（3）盈利能力分析 。
（4）发展能力分析 。
三、房地产行业上市公司财务分析案例研究某房地产上市公司 ， 按总资产和净资产的规模在中国房地产上市公司排名中都是高居榜首 ， 根据该公司2009年至2010年的资产负债表和利润表可以计算出以下财务指标：1.偿债能力分析指标 。
流动比率流动资产流动负债速动比率速动资产流动负债（）资产负债率负债总额资产总额产权比率负债总额所有者权益总额2.营运能力分析的指标 。
应收账款周转率（次数）营业收入应收账款平均余额【（）2】次存货周转率营业成本存货平均余额【（+）2】次流动资产周转率营业收 。

5、入流动资产平均余额【（+1303232794）2】次总资产周转率营业收入总资产平均余额【（+）2】次3.盈利能力分析的指标如下：营业利润率营业利润营业收入净资产收益率净利润平均净资产（指所有者权益）4.发展能力分析的指标如下：营业收入增长率本年营业收入增长额上年营业收入总额（）资本积累率本年所有者权益增长额年初所有者权益（）资本保值增值率年末所有者权益年初所有者权益通过以上财务指标可以看出该上市公司2010年的财务指标有以下特点：一是偿债能力分析 。
一般认为 ， 生产企业合理的最低流动比率是2 ， 速动比率为1较合适 ， 该企业流动比率是 ， 速动比率是 ， 表明该企业的流动资产较少 ， 速动比率过低 ， 企业会面临偿债风 。

6、险 。
资产负债率越低（50以下） ， 产权比率越低（100以下） ， 说明企业长期偿债能力越强 。
该企业资产负债率是 ， 产权比率是 ， 表明企业资产对债权人权益的保障程度较低 ， 承担的风险较大 ， 企业的长期偿债能力较低 。
二是营运能力分析 。
该企业应收账款周转率是次 ， 周转速度较快 ， 表明企业对应收账款管理的效率较高 。

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标题：财务|财务分析论文房地产行业上市公司财务分析