”一、项目概况该项目位于大连市瓦房店新城区钻石街 ， 处在“瓦房店市城市总体规划”新兴住宅区的领头羊位置 。
项目西临础名工业园 ， 东南为瓦房店轴承城 ， 北临新规划的商业区 。
项目与占地102 。

13、万平方米投资60亿元兴建的“轴承城中心区项目”一路之隔 ， 距市政府办公区及旺角商业区3公里 ， 距离集贸大厦、火车站等传统商业区仅6公里 ， 车程约10分钟 ， 距离大连市79公里 ， 车程不到1小时 ， 处于大连市1小时生活圈以内 。
项目所在钻石街为主干路 ， 道路四通八达 ， 交通十分便利 。
项目具有得天独厚的原生态自然环境 ， 又紧邻瓦房店轴承城中心区的“瓦轴研发中心”、“轴承展销中心”、“轴承大学”等 ， 项目未来将成为瓦房店核心产业集群周边的高端配套 。
项目位置图项目综合经济技术指标钻石经典项目综合经济技术指标项目名称单位数量备注总用地面积133126其中住宅用地面积121145公建用地面积11981总建筑面积288900其中 。

14、住宅建筑面积262400公共建筑面积26500地下面积59600不计入容积率人口人9370户数户2928总停车位个1470其中地上停车位个230地下停车位个1240停车率0.5容积率2.17建筑密度23.9绿地率40二、 市场分析与预测（一）大连城市发展总体规划依据新编大连市城市总体规划纲要（2009-2020） 。
按照组团式、链条式的发展思路 ， 大连将沿黄渤两海、沈大和丹大两线拓展城市空间 ， 加快形成各具功能特色的经济区和生态环境优美的宜居区 。
大连2009版城市总体规划图主城区组团重点发展现代服务业 ， 打造企业总部密集的国际商务区、软件和创意产业发达的知识经济聚集区和科教先进、文化繁荣、环境优美的生 。

15、态宜居城区 。
新市区组团重点发展先进制造业、物流业、总部经济、高新技术产业 ， 建设航运服务资源聚集区、先进制造业聚集区、临海临港装备制造业基地和宜居新市区 。
渤海区域城市组团重点发展石化、造船、轴承、重大装备制造、滨海旅游等产业 ， 建设临港产业的新增长极和渤海湾畔新兴城市 。
黄海区域城市组团重点发展新材料、家具制造、食品生产、服装加工、海洋水产和旅游度假等产业 ， 建设国家级新材料产业基地、国际旅游胜地和区域重要节点城市 。
（二）瓦房店市城市总体规划根据瓦房店市城市总体规划（2009-2030年）思路 ， 瓦房店市域规划形成“一带、四核、三轴、四组团”的“弓箭型”空间布局结构 。
老城区组团空间布局结构形成“两心、三 。

16、轴、五区”的空间结构 。
其中“两心”指新老两个城市中心 ， 即旧城商业中心和钻石街复合城市中心 ， 具有行政、商贸金融、文体科教等综合的公共服务职能；“三轴”沈大铁路、长春路、钻石街三条城市发展轴；“四区”为具有职能发展要求的特色片区 ， 分别为祝华片区、旧城片区、西郊片区、中心片区、铁东片区 。
两心：旧城商业中心依托旧城区中心向西拓展而成 ， 以发展商业、办公、金融、文化娱乐为主 。
钻石街复合城市中心依托世纪广场的行政商贸中心 ， 沿钻石街向南拓展而成 ， 沿河与路规划市级商务办公、文化娱乐中心 ， 形成汇集多种现代综合服务功能、体现瓦房店现代城市特色的公共设施集聚中心 。
三轴：长春路发展轴由西长春路、文化路、东长春路构成 ， 沟 。

17、通铁西与铁东 。
沈大铁路发展轴南北向依托铁路形成的发展轴 ， 是城市最早的发展轴线 ， 把城市划分为铁西和铁东两大部分 。
钻石街发展轴城市向西南拓展的发展轴 ， 由钻石街和现状西外环路构成 ， 自北向南串联祝华片区、中心片区和西郊片区区 ， 新的城市中心区沿钻石发展轴布局 。
（三）、2009年瓦房店市经济发展基本状况2009年全市地区生产总值511亿元 ， 同比增长20%；固定资产投资365亿元 ， 增长40.4%；地方财政一般预算收入25亿元 ， 增长36.1%；社会消费品零售总额90亿元 ， 增长19.8%；城镇居民人均可支配收入13500元 ， 增长12%；在第九届全国县域经济基本竞争力评价中列27位 ， 居东北三省第一位 。
（四）、房地 。

18、产市场市场基本状况1、房地产基本情况在2010年瓦房店政府工作报告中指出：“积极引导房地产业健康发展 ， 出台二手房交易优惠政策 ， 减免房地产业行政事业性收费 ， 房屋价格涨幅低于全省平均水平；引入知名企业参与开发建设 ， 进一步改善了城市形象和居住环境 。

稿源：(未知)

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标题：钻石|钻石经典项目商业计划书( 三 )