9） 在“搜房、新浪、腾讯、天健”大型主流网站免费发布项目基本信息 。
10） 与网络推手公司合作 ， 在“搜房、新浪、腾讯、天健”网络的客户论坛中发布、炒作项目信息 ， 推动客户到场率及好感度 。
11） 建立项目网站 ， 全面介绍项目信息、展示项目形象 。
12） 在大连主流直投杂志主流、大连地产、家园、魅力-地产免费发布项目信息 。
13） 制作项目三维电视片 ， 在3个项目销售中心循环播放 ， 在项目网站可以点播 ， 在“搜房、新浪、腾讯、天健”网站部分免费平台播放 ， 制作光盘免费向客户发放 。
14） 制作5万份精 。

31、美销售手册 ， 详细介绍项目情况、项目特色 。
15） 在房展会期间制作10万份项目介绍折页 ， 集中发放 。
16） 制作10万份550元小礼品 ， 在客户调研、客户活动、展会等活动时发放 ， 分别是：鼠标垫 ， 钥匙链 ， 围裙 ， 计算器 ， 无线鼠标 ， 无线键盘等 。
五、项目开发进度（一）施工工作进度安排2111年4月开工2011年6月现场销售中心交付使用2011年7月样板间及示范区交付使用2011年9月沿街商业及部分楼栋封顶2011年12月项目全部封顶2012年8月交房（二）销售工作进度安排2011年4月销售员封闭培训销售中心装修2011年5月销售工具、物料制作 ， 广告推广同步展开文化路销售中心进场北共济街销售中心进场2011年 。

32、6月内部认购团购2011年7月现场销售中心进场同步收取意向金2011年7月小一期开盘 ， 推货10% ， 2011年8月小二期开盘 ， 推货15%2011年10月小三期开盘 ， 推货20%2012年3月小四期开盘 ， 推货30%2012年6月小五期开盘 ， 推货25%2012年8月完成销售任务90% ， 清盘六、财务分析与收益（一）开发成本计划测算项目指标计划成本（/）占比备注一、土地征用及拆迁补偿750.00 13.7%预计二、前期工程费25.00 0.5%三、基础设施费250.00 4.6%大配套四、建安工程费1800.00 33.0%五、配套设施费175.00 3.2%六、增量成本100.00 1.8%自身配套(地 。

33、源热泵等)七、其他（不可预见费）200.00 3.7%开发成本总计3300.00 60.5%七、间接费用400.00 7.3%合计3700.00 67.8%利润总额1212.78 22.2%税费545.86 10.0%营业税及附加、土地增值税、企业所得税、价调基金等平均售价5458.64100.0%（二）销售回款计划回款时间阶段回款额（万元）回款比例阶段均价（元）2011年10月12070.47.7%46002011年11月18499.211.7%47002012年1月25715.216.3%49002012年6月40147.225.5%51002012年10月3476822.0%530020 。

34、12年10月（公建）2650016.8%10000（公建）合计157700100%5458.64七、资金筹措本项目开发需要筹措资金：人民币10.5亿元 ， 资金筹措计划如下：其中4.2亿自筹 ， 其余6.3亿借贷 。
八、风险分析与防范对策一、风险分析房地产投资风险在现阶段的市场形势下 ， 还较少出现 ， 但依然存在某种低于预期利润 ， 特别是导致投资损失的可能性 。
从本项目的的投资分析可以看出 ， 该项目可以获得较高的利润 。
由于地理位置劣势及不可移动 ， 本项目也面临着一定的风险 。
（一）系统风险对于系统风险 ， 包括通货膨胀风险、市场供求风险、政策性风险、利率风险等 。
对于该项目而言 ， 近期的深度调控可能会导致项目的开发周期延长 ， 但 。

35、由于长期看房价依然是持续走高的 ， 因此利润是可以充分保障的 。
（二）非系统风险对于经营风险、财务风险、管理风险等非系统风险 ， 该项目最突出的是建设期短 ， 短期回收资金力度大 ， 因此项目依然会存在一定的非系统风险 。
二、防范对策针对以上的风险分析 ， 我们采取以下几点防范措施：（一）公司全部高薪聘请了包括国内专家及大连市具有10年以上房地产管理经验的管理团队进行经营管理 。
在合作单位和供应商的选择上以国际、国内知名品牌和实力较大的公司为首选条件 ， 保证项目管理的稳定性 。
（二）加强市场调查研究 ， 准确把握市场动态 ， 随时调整市场策略 ， 应对来自市场的各种风险 。
（三）加快项目建设进度 ， 充分发挥大社区的项目优势 。
抓住良好的市场 。

36、时机 ， 短平快地实现投资收益 。
九、结论该项目在进行市场调研的阶段 ， 已经看出了项目的强大优势 ， 通过对项目规划设计、产品设计特色的强化 ， 以及强势的市场营销手段的运用 ， 必将使项目在火热的三线城市房地产开发进程中获得较高的利润 。
随着项目销售模式的建立与实践 ， 有望形成一套新兴的房地产开发模式 ， 创造非凡案例 ， 将实现经济效益与社会口碑的双丰收 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0711/0022846322.html

标题：钻石|钻石经典项目商业计划书( 六 )