我们可选择时段30秒套播 ， 总体方案进展5个月 ， 时间分别为开盘期20__年9月、11月及20__年4月、5月、7月 ， 费用估计50万元 。
D、另外 ， 从交通中的视野角度来讲 ， 公共汽车的车身广告及道路周边的“公益广告也会给人留下较深的印象;
因此 ， 我 们建议在公共汽车28路、康恩专线选取58辆汽车进展公交车身广告 ， 在公益广告方面可制作精致的印有__花园广告标识及电话的垃圾桶赠送市政部门安放于丰联附近 ， 另外看房班车车身上的视觉广告也是可利用的另一选择;
总体费用掌握在60万元 。
(2)、从客户的工作及交际习惯来考虑;
针对 。

25、于客户回家较晚的实际状况 ， 我们认为：采纳21：0022：00时间段的电视媒体 ， 比拟适合;
一方面 ， 是由客户的生活习惯打算 ， 另一方面 ， 此时间段的某些栏目的费用并不贵;
建议采纳某些联带地产的综合类节目(例如“生活速递) ， 此些节目的费用仅为8001000元/分钟 ， 广告主题为主推__花园的安康工作、安康生活 ， 投资空间 ， 方案在20__年9月推出两周费用约6万元 。
(3)、从目的受众的阅览媒体方面考虑：就目的客户的阅览习惯而言 ， 我们建议主要采纳“职业经理人、“今日民航、“生活速递、“目的等白领杂志 ， 报刊运用那么首选“北京青年报、其次媒体选用“北京晨报 。
2、推广策略 通过工程的自身特点及市场对物业的承受看法 。

26、 ， 我们认为整体上应把握“推广商住两用房为主 ， 投资小户型为辅的推广原那么;
为此我们建议在各个时间段进展以下具体方案： (1)、形象导入期 在客户的分期选取上 ， 此时期首先应把握区域内有肯定经济实力、对该区域有肯定认同感的客户(工作、居住在周边的人) ， 他们是工程投入市场前期最有可能第一时间达成购置意向的人 ， 也是我们该时间段的主抓客户群 ， 因此售楼处上方的广告牌肯定在7月中下旬卖场建成的同时落实、安装 ， 广告牌应由案名、LOGO及小区的俯视图等组成 ， 传达出在本地点有本工程这样一条资讯 ， 并且朝外大街及东三环的广告牌应尽早查找 。
在20__年8月份中旬分别导入软广告评论性文章 ， 表达的主题为：蓝岛商务中心区将成 。

27、为CBD商务区及朝外大街商务区的挺直纽带、安康在工作和生活都不行缺 。
(2)、内部认购期 此时期 ， 我们的工作重点是在销售人员在与客户的交谈过程中 ， 通过侧面理解客户对本案的爱好程度及满足与不满足之处、利用模糊价格来揣摩初定的定价格体系在客户心中的作用及认知程度;
此也是我们市场初探 ， 进展工程侧重点调整所需获得信息的重要来源之一 。
此时应将朝外大街、东三环路牌广告到位 。
(3)、销售期 每年的910月份是房地产消费市场的黄金季节 ， 多年的统计数字说明 ， 此时间段各楼盘的销售量在全年中占较大的份额 ， 此段时机我们应紧紧抓住 。
参与展会的目的并不是要求销售出去多少套房 ， 而是工程展现自身形象 房地产工程建议书3 一 。

28、、区域市场 近两年 ， 随着亚洲金融风暴影响的渐渐减弱、国家产业政策的局部倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用 ， 使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活泼的一面 。
来自市房地局的消息称 ， 仅20__年批租出让的地块就达700多块 ， 平均每天2块以上 ， 创历史新高 。
另具本公司企划部不完全统计 ， 20__年北京仅新开楼盘就达200余个 ， 平均每40小时即出现一个新楼盘 ， 大大超过了99年125个新盘上市的数量 ， 再一次冲破历史记录 。
进入20__年后 ， 第一季度新开盘的工程就达90个 ， 平均每天一个新楼盘出现 ， 市场呈现出一派富强景象 ， 同时又孕育着剧烈竞争的端倪 。
__花园位于朝阳区工体东路 ， 朝外大街与 。

29、工体北路之间 ， 隶属于CBD商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带 。
由于二环周边的土地资源越来越少 ， 故目前其工程周边在售竞争工程并不许多 ， 但是 ， 诸如“阳光都市、“金菲国际公寓“华普公寓“吉庆里二期等竞争工程体量相对较大、销售周期较长、售价较高 ， 还是会对本工程的的销售形成阶段性影响 。
并且 ， 结合该区域目的客户特点等因素 ， 我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体CBD核心区及辐射区 ， 该区域内今后一两年仍是全北京的开发热点地区 ， 待开楼盘较多 ， 体量较大 ， 其中主要工程有： 1、北京世界科贸中心： 开发商为香江国际集团 ， 曾在北京胜利开发北京国际友情花园和北京科技会展中心 ， 该工程位于京广中心 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0816/0023746330.html

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