【房屋|房屋本体土建部分的维修规程】1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！房屋本体土建部分的维修规程房屋本体土建局部的修理规程 房屋本体土建局部的修理规程1.0目的使需修理的房屋本体公用设施复原用法功能及外观用法寿命 ， 确保正常运作状态 ， 便利业主及住户 。
2.0适用范围各类建筑土建及根本装饰的修理 。
3.0职责3.1由工程部派员依据现场状况确定详细修理方案 ， 管理处相关人员施行 。
3.2修理过程由管理处技术主管监视 ， 修理完毕由工程部派员验收 。
3.3工程部经理对重要的修理工程进展指导 ， 并对一般的修理工程赐予抽查 。
4.0修理原那么坚持经济、合理、平安、有用的原那么 ， 在保证用法功能和正常运作的前提下 ， 留意节省修理材料 。
5.0修理根据5.1符 。

2、合工程部拟定的修理方案或设计图纸的要求 。
5.2符合房屋修缮工程质量检验评审标准有关条款规定 。
6.0各项修理工程的标准6.1地基根底6.1.1如墙体勒脚破损或严峻腐蚀剥落 。
6.1.1.1破损松散部位凿除至牢固层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的局部去除 。
6.1.1.2用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位 ， 并在勒脚上做成斜坡以利泄水 。
6.1.1.3复原勒脚饰面6.1.2如根底墙体出现裂缝或产生不匀称沉降 。
6.1.2.1如不严峻 ， 应做好巡查记录并汇报工程部技术主管 。
6.1.2.2如有扩展趋势 ， 应马上通知工程部 ， 请开发单位派专业工程师一同检查鉴定 。
6.1.2.3如状况严峻 ， 除通知工程部、开发单位专业人员外 ， 还 。

3、应实行紧急疏散措施 。
6.2梁、柱、板主体6.2.1露筋6.2.1.1将露筋部位的松散层凿除 ， 并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉 。
6.2.1.2用钢丝刷清洁洁净 。
6.2.1.3充分喷水潮湿后匀称地刷素水泥浆层 。
6.2.1.4用高标号水泥砂浆修复 ， 如有需要还应按要求修复饰面 。
6.2.2有裂缝参考室内修理规程中“楼板裂缝修理程序进展 。
6.2.3有孔、洞6.2.3.1将孔、洞周边已松散的砼凿除 ， 并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉 。
6.2.3.2用钢丝刷等有效工具彻底去除孔洞 。
6.2.3.3充分喷水潮湿孔、洞内壁 。
6.2.3.4如系小孔、洞那么先涂刷一道素水泥浆 ， 然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光 ， 假如孔、洞较大 ， 那 。

4、么在涂完一道素水泥后用比原先梁或柱或板的砼标号高一等级的细砼填饱满并养护好 。
6.2.3.5按原标准做好饰面 。
6.2.4破坏状况较严峻的如变形、裂缝程度已超过规定范围应马上通知工程部及开发单位 ， 请专业技术人员到场检查鉴定后 ， 作出修缮或加固方案 ， 再进展修复 。
6.3墙体墙体构造的修理适用于砌体受腐蚀后 ， 外表爱护性抹灰层损坏和砌体材料外表破坏、腐蚀以及尚未威逼平安的沉降裂缝和温度裂缝的处理等 ， 墙体的维护修理应在构造不匀称沉降已经稳定 ， 裂缝不再进展时进展如地基根底沉降还在进展时 ， 一般应先做地基 ， 根底加固后 ， 做墙体裂缝的维护6.3.1裂墙6.3.1.1先将裂缝周边的饰面凿除 ， 并将砌体已松散层凿至牢固层 ， 凿 。

5、柜成外八字形 。
6.3.1.2用钢丝刷扫清槽内杂物 ， 然后充分喷水潮湿 。
6.3.1.3匀称地涂刷一道素水泥浆 。
6.3.1.4再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝 ， 抹平 。
6.3.1.5用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面 。
6.3.2砌体严峻酥碱及因掏洞等造成砌体部分构造破损 。
6.3.2.1先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉 ， 并清扫洁净浮动灰、土 。
6.3.2.2充分喷水潮湿破损面 。
6.3.2.3用比原砌体高一个强度等级的水泥砂浆及砖补砌留意所用砖快应先充分潮湿 。
6.3.3墙体室外饰面破损6.3.3.1将破损面及其周边松散层一并凿除 。
6.3.3.2用钢丝刷清扫洁净浮动灰土 。
6.3.3.3充分喷 。

6、水潮湿破损面 。
6.3.3.4匀称地涂刷素水泥浆 。
6.3.3.5用1:3的防水水泥砂浆填平 ， 然后修复饰面 。
6.3.4墙体室内饰面破损6.3.4.1同6.3.3中6.3.3.36.3.3.46.3.4.2用1:3的水泥砂浆填平 ， 然后修复饰面 。
6.3.5外墙渗水6.3.5.1外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的 ， 应先将缝清洁 ， 然后用水泥砂浆重新嵌补密实 ， 并勾成向下卸水的斜缝 。
6.3.5.2窗台处浸透水 ， 应将窗台撤除重新砌灰 ， 内外留存卸水坡度 ， 窗樘底的外侧应留有1cm左右圆凹缝 ， 并用水泥砂浆填实 。

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