贷款行和抵押人签订抵押合同后 ， 双方必须依照法律规定办理抵押登记 ， 抵 押登记费用由借款人负担 。
抵押权设定后 ， 所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）， 均应由贷款 行保管且承担保管责任 。
贷款行收到上述文件后 ， 应向抵押人出具保管证明 。
抵押人对设定抵押的财产在抵押期内 。

7、必须妥善保管 ， 负有维修、保养、保证 完好无损的责任 ， 且随时接受贷款行的监督检查 。
对设定的抵押物 ， 在贷款本息未清偿前 ， 未经贷款行书面同意 ， 抵押人不得 将抵押物转让、出租、重复抵押或以其他方式处分 。
抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止 。
抵押 终止后 ， 当事人应按合同的约定 ， 到原登记部门办理抵押注销登记手续 ， 解除抵 押权 。
第十七条质押 质押贷款指贷款行以借款人或第三人提供的 ， 贷款行认可的符合规定条件的 权利凭证作为质押权利而向借款人发放的贷款 。
个人住房贷款能够用 1999 年以后（含 1999 年）财政部发行的凭证式国债、 国家重点建设债券、金融债券、 AAA 级企业债券、单位 。

8、定期存单、个人定期储蓄 存款存单等有价证券质押 。
借款人以符合条件的有价证券作质押 ， 其贷款额度最高不得超过质押权利凭 证票面价值的 90%贷款行应对出质人提交的有价证券进行查询和认证 ， 且将有价证券质押的事 实书面通知出具有价证券的金融机构 。
质押期间 ， 出质人对用作质押的权利凭证 不得以任何理由挂失 。
贷款行和出质人签订质押合同的同时 ， 出质人应将确认后的质押权利凭证交 付贷款行 。
质押担保的期限自权利凭证交付之日起至借款人仍清全部贷款本息之 日止 。
贷款行负有妥善保管质押权利凭证的责任 。
因保管不善造成质押权利凭证灭 失或毁损的 ， 贷款行应承担民事责任 。
质押权利凭证兑现日期先于贷款到期日的 ， 能够选择以下方式处 。

9、理 ， 且应在 质押合同中注明：到期兑现用于提前清偿贷款；转换为定期储蓄存单继续用于质押；转换为贷款行认可的有价证券继续用于质押；用贷款行认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单；用贷款行认可的财产替换质押权利用于抵押 。
用凭证式国债质押的 ， 贷款期限最长不得超过凭证式国债的到期日 。
若用不 同期限的多张凭证式国债作质押 ， 以距离到期日最近者确定贷款期限 。
第十八条保证保证贷款指贷款行以借款人提供的、贷款行认可的具有代为清偿债务能力的 法人、其他经济组织或自然人作为保证人而向借款人发放的贷款 。
保证人是法人、其他经济组织的 ， 必须具有代为偿仍全部贷款本息的能力 。
保证人为自然人的 ， 必须有稳定的经济来源 ， 具有足够 。

10、代偿贷款本息的能力 ， 且 在贷款行存有壹定数额的保证金 。
保证人应和贷款行签订保证合同 ， 保证人为借款人提供的贷款担保为全额连 带责任保证 。
保证期间 ， 保证人为法人或其他经济组织的 ， 如发生变更、撤销或破产等 ，借款人应提前 30 天书面通知贷款行 ， 保证合同项下的全部权利、义务由变更后 的机构承担或由对保证人作出撤销决定的机构承担 。
如贷款行认为变更后的机构 不具备完全的保证能力 ， 变更后的机构或作出撤销决定的机构有义务落实为贷款 行所接受的新的保证人 。
保证人为自然人的 ， 如发生死亡、宣告失踪或丧失民事 行为能力等 ， 借款人应立即通知贷款行 ， 贷款行有权要求借款人提供新的担保 。
借款人之间、借款人和保证人之间不得 。

11、相互提供保证 。
仅提供保证担保方式的 ， 只适用于贷款期限不超过 5 年（含 5 年）的贷款 ，其贷款额度不得超过所购（建、大修）住房价值的 50%。
第十九条抵押加阶段性保证 抵押加阶段性保证贷款指贷款行以借款人提供的所购住房作抵押 ， 在借款人 取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前 ， 由售房人提供阶段性连带责任 保证而向借款人发放的贷款 。
保证人必须是贷款行和之签订了商品房销售贷款合作协议书 （附件九） 的 ， 且又是借款人所购住房的开发商或售房单位 。
本方式涉及的抵押、保证担保按本办法第十六条、第十八条的规定办理 。
在所抵押的住房取得房屋所有权证且办妥抵押登记后 ， 根据合同约定 ， 保证 人不再履行保证责任 。

稿源：(未知)

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标题：2020|2020年金融保险中国建设银行个人住房贷款办法( 二 )