1、（金融保险）中国建设银行个人住房贷款办法20XX年XX月峯年的企业咨询咸问经验.经过实战验证可以藩地执行的卓越萱理方案.值得您下载拥有中国建设银行个人住房贷款办法【实施时间】2000-03-30第壹章总则第壹条为支持居民购置住房 ， 根据中华人民共和国商业银行法 、中华人 民共和国担保法、中国人民银行贷款通则和个人住房贷款管理办法等 有关法律、法规和规章制度 ， 制订本办法 。
第二条本办法所称个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大 陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款 。
第三条发放个人住房贷款要坚持效益性、安全性和流动性原则 ， 遵守国家有 关法律、法规、政策和中国建设银行的有关信 。

2、贷规章制度 。
第四条本办法适用于中国建设银行所属各级分支机构发放的个人住房商业 性贷款 。
第二章贷款的对象和条件第五条贷款对象 。
具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留 权的境外、国外自然人 。
第六条贷款条件 。
借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入 ， 信用良好 ， 有偿仍贷款本息的能力；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其 他证明文件；有所购（建、大修）住房全部价款20%之上的自筹资金 ， 且保证用于支付所 购（建、大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押 ， 或（和）有足够代偿能力的法人、其 他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条 。

3、件 。
第三章贷款的额度、期限和利率第七条贷款额度最高为所购（建、大修）住房全部价款或评估价值的80% 。
第八条贷款期限最长为30年 。
第九条贷款利率按照中国人民银行有关规定执行 。
第四章贷款程序第十条借款人申请个人住房贷款应填写中国建设银行个人住房借款申请 书（附表壹） ， 且向贷款行提交下列资料：身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；借款人偿仍能力证明材料；合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；抵押物或质押权利清单、权属证明文件 ， 有处分权人出具的同意抵押或质押 的证明 ， 贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；借款 。

4、人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；贷款行规定的其他文件和资料 。
第十壹条贷款行应对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估 ， 且在借款人提交上述全部文件、资料之日起15个工作日内向借款人作出正式答复 。
第十二条贷款行同意借款人的借款申请后 ， 和当事人各方签订借款合同和担 保合同（附件二、三、四、五、六） 。
第十三条签订借款合同和担保合同后 ， 应根据国家和当地的法律法规 ， 办理 抵押登记、保险及其他必须的手续 ， 且视实际情况办理合同公证 。
第十四条经贷款行同意发放的贷款 ， 办妥有关手续后 ， 贷款行应按照借款合 同约定的用款计划和用途按下列方式划款：直接划款 。
按照借款合同约 。

5、定 ， 将款项直接划入借款人在贷款行开立的存款 账户内 。
专项划款 。
按照借款合同约定 ， 将款项直接划入售房人、其他有关单位在贷 款行开立的存款账户内 。
贷款行可根据贷款的具体种类、金额、用途及借款人的 信用程度 ， 规定采取其中壹种方式 。
第五章贷款担保第十五条个人住房贷款实行抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方 式 。
贷款行可根据借款人的具体情况 ， 采用上述壹种或同时采用几种贷款担保方 式 。
在贷款期间 ， 经贷款行同意 ， 借款人可根据实际情况变更贷款担保方式 。
第十六条抵押抵押贷款指贷款行以借款人或第三人提供的 ， 经贷款行认可的符合规定条件 的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款 。
贷款的抵押物必须是贷款行认可的、能 。

6、够进行抵押登记的借款人所购房屋或 其他符合法律规定的财产 。
抵押物价值按照抵押物的市场成交价或评估价确定 。
需要评估的抵押物其评 估费用由借款人负担 。
借款人以所购住房作为贷款抵押物的 ， 必须将住房价值全额用于贷款抵押 ，其贷款额度不得超过所购住房价值的 80% ；若以贷款行认可的其他财产作为抵押 物 ， 其贷款额度不得超过抵押物价值的 70%。

稿源：(未知)

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