7、 项目销售税金、项目利润、投资利润率预测销售收入34057 万总成本27042 万营业税金及附加1702.9 万所得税2314.6 万税后利润2999 万2、社会效益分析(1) 项目开发对之于金边的社会效益(2) 项目开发对之于柬埔寨的社会效益(3 )项目开发对之于合作双方的社会效益三、社会效应评估：1、小城镇建设的意义2、推进金边城市现代化意义3、推动和加快金边的国际化性格4、拉动区域经济发展和经济增收十、项目盈亏平衡分析和敏感性分析1、项目盈亏平衡分析(不计算不可售部分的固定资产残值)销售面积盈亏平衡点：(27042.9 - 4000) /8.5143*100%=79%盈亏平衡点与行业标准 。

8、 75%相近 。
2、项目敏感性分析成本单价销售均价销售面积总投资（万元）总销售（万元）毛利润总额（万兀）增加值成本利润率标准状态300040008514327042.934057.27014.3026%建筑面积上升10%2780400093657.327426.729437462.9210036.1913021.890637%建筑面积下降10%3269400076628.726684.42230651.483967.058-3047.24215%建安成本上升10%311040008514328034.47334057.26022.727-991.57321%建安成本下降10%289040008514326051.32734057.28005.873991.57331%住宅单价上升10%300044008514327042.937462.9210420.023405.7239%住宅单价下降10%300036008514327042.930651.483608.58-3405.7213%十一、项目贷款额和偿债能力分析1、贷款金额的确定2、还款来源分析3、贷款偿还期测算十二、结论第十三章：结论通过以上项目的具体分析和论证本项目的可行性研究的结论是:项目开发可行正文完2004年8月附件：项目总平图 。
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标题：金边|金边房地产项目可行性研究报告-( 二 )