1、房地产项目可行性研究报告项目位于 ， 总用地面积 X 平方米 ， 总建筑面积为 Y 平方米 ， 其中计容积率建筑面积 Z 平方米（住宅 W 平方米） ， 商业 E 平方米 ， 配套 R 平方米 ， 不计容积率建筑面积 T 平方米 。
由 N 层小高层和高层住楼 组成 。
一报告摘要1、评估假设和限制条件2、可行性研究依据3、项目简介4、评估结论与建议第一章：报告摘要1、项目本身具有较大的资源稀缺性 ， 良好的自然环境和森林资源 为项目的成功推出提供的良好的基础条件 。
2、国家经济和区域经济的持续稳定健康的发展为项目的开发提供 了良好的社会基础 。
3、昆明新规划的实施为项目的开发提供了契机 。
4、昆明房地产市场的蓬勃发展 ，和项目所在板 。

2、块高端概念的形成 ，使项目开发拥有了良好的市场氛围 。
5、项目定位为野鸭湖假日小镇 ， 产品以渡假 SOLO,小独栋、双 拼、联排、商业和配套设施等物业类型构成 。
项目将建成以 “康 体、休闲、会展”为主题 ， 瑞士文化为主线的生态旅游社区 。
6、产品自然提升空间大 ，市场风险小、 对市场变化的适应能力强 ，产品现金流稳定、财务风险低 。
7、项目投融资比例合理 ， 自由资金表现强劲 。
8、项目目前进行建设、开发的水电路等基础条件已经具备 。
9、项目的建成将产生较大的经济效应和社会效应 ， 将有力的促进项目的区域经济的发展和产业结构的更新研究结论：项目具备开发的可行性 。
二、项目概况与背景i项目概况项目位置：(2) 宗地权 。

【金边|金边房地产项目可行性研究报告-】3、属：(3) 附着物、拆迁项目区域配套(5) 地形特征：(6) 地形地貌：2、现状区域定位3、项目规划经济技术指标4、项目开发商简介三、项目投资环境及市场分析1、宏观经济分析：2、物业投资政策分析：3、房地产市场前瞻：4、宏观形势对项目的借鉴：四、项目区域房地产市场分析1、宏观房地产市场：2、区域房地产市场：五、项目发展定位1、项目SWOT分析：2、项目定位分析：(1) 项目市场定位(2) 产品市场定位A、产品品质定位：B、产品价格定位：C、产品房型和面积定位：(3) 项目客源和辐射范围定位：六、项目设计方案七. 项目开发建设及经营的组织实施计划1、项目开发计划2、施工计划说明.本可行性研究报告 。

4、批准后开始初步设计 ，预计3个月内完成 ， 并上报审批 。
初步 设计批准后 ， 立即进行施工图设计 ， 同时进行施工的准备工作 ， 包括场地三通一 平 ， 材料采购 ， 设备询价定货 ， 落实建筑施工安装单位 ， 进行招标投标 ， 确保 工程质量和进度 ， 节约建设资金 。
预计初步设计批准后 ， 资金到位适时的情况下 ， 建设工期二年 。
详细分析如下表 。
项目批复及土地工作间 时 成 完件 条 提 斗刖日5 月7 年日O 月9 年前告日O3 月9 年日8 月 O 年日52月O年涓毕 礫完 方理 X办日O3 月9 年日O3 月 年策划、勘察、设计争月3年成 完 已位 定 品月3年日O3 月5 年告月2年日O 月6 年日 月7年日O3 月8 年日O2月 。

5、5年日5 月8年日O2月5年日31 月8 年日 月9年日O2月9年察 up日 月9年日O2月2年日21 月2 年日O 月 年5 O施工施工招标05年1月10日05年2月10日前期工作先行 ， 施工图审查通过后开始招 标施工许可证05年1月24日05年3月1日中标通知书、安全施工许可证、质检登记工程建设开工05年3月1日施工许可证办理完成销 售预售证办理05年3月1日05年3月28日四证齐全开盘05年3月28日预售证办理完毕八、项目投资估算、资金筹措计划1、项目总投资估算2、项目投资计划3、资金筹借计划一、估算依据及说明1、估算依据：昆明建筑工程上缴资金比例；昆明同类工程造价情况；现行投资估算的有关 。

6、规定：GB200G定额 。
二、估算说明：1、贷款利率按现行银行利率计算；2、总建面在计算过程中不区分商业面积和建筑面积 ， 土建成本均计 。
1、本报告所有货币单位均为人民币 。
三、项目总投资项目单方成本造价3000.65元/平方米 ， 总建筑面积90148平方米 项目总投资2.7亿 。
四、资金筹措前提：本项目具备贷款渠道项目总投资：2.7亿；扣除营业税投资：1702.9万；项目需要投入资金约2.53亿资金筹措：贷款融资为0.5亿；本公司资本金1亿；销售收入滚动支付：1亿九、项目效益分析1、经济效益分析(1) 项目销售收入预测项目可售面积：85143 m2项目销售均价：4000元/m销售收入估算：3.4亿(2) 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0820/0023837015.html

标题：金边|金边房地产项目可行性研究报告-