2、合建办公用楼问题例如：2003年 ， 某行政单位用国家划拨土地经报批 ， 与两家国有企业合建办公楼 ， 合同约定由该行政单位出地2500平方米、A、B两国有企业分别出资9000万元（含土地出让金、有关税费等） ， 兴建一幢十八层45000平方米的办公楼 ， 建成后A、B两企业分别分得15000平方米建筑面积 ， 但2004年竣工结算后该行政单位未予入账 。
那么 ， 该行政单位应根据合同、竣工决算书、建设批文等一系列文件 ， 到国土房产管理部门申请确权并办理房产证 ， 并按实际确权面 。

13、积15000平方米计算其价值6000万元入账 ， 借固定资产6000万元 ， 贷固定基金6000万元 ， 可作为会计差错予以调整 ， 没必要作为资产盘盈 。
资产清查单位应就此事项作出专项说明并呈报清查办公室 。
3、实质性控制资产问题在财产清查时 ， 可能遇到：单位的某项房屋等固定资产拥有实际的控制权 ， 如可以自主使用、出租等 ， 但由于客观原因无法办理产权转移手续 ， 也缺乏价值确认依据资料 。
根据实际情况 ， （1）清查单位若能收集或取得具有控制权的有关文件 ， 如与原资产所有权人补签有关协议 ， 可以委托中介机构作为对该等资产进行价值评估 ， 并根据上述资料和评估报告将其作为盘盈资产处理；（2）若无法取得充分实质控制权资料 ， 有条件的可以申请 。

14、产权界定或通过诉讼途径解决产权问题；（3）无充分资料支持的 ， 作为重要事项制作专项说明予以披露 。
4、盘亏盘盈固定资产的处理（1）盘亏的固定资产对盘亏的固定资产 ， 将其账面净值扣除责任人赔偿后的差额部分 ， 依据下列证据 ， 认定为损失：A、固定资产盘点表；B、盘亏情况说明(单项或批量金额较大的固定资产盘亏 ， 要逐项作出专项说明 ， 由社会中介机构进行职业推断和客观评判后出具经济鉴证证明；C、社会中介机构的经济鉴证证明；D、内部有关责任认定和内部核准文件等 。
（2）盘盈的固定资产对盘盈的固定资产 ， 依据下列证据 ， 确认为固定资产盘盈入账：A、固定资产盘点表；B、使用保管人对于盘盈情况说明材料；C、盘盈固定资产的价值确定 。

15、依据(同类固定资产的市场价格、类似资产的购买合同发票或竣工决算资料)；D、单项或批量数额较大固定资产的盘盈 ， 企业难以取得价值确认依据的 ， 应当委托社会中介进行估价 ， 出具估价报告 。
5、毁损报废固定资产的处理对报废、毁损的固定资产 ， 将其账面净值扣除残值、保险赔偿和责任人赔偿后的差额部分 ， 依据下列证据 ， 认定为损失：单位内部有关部门出具的鉴定证明； 单项或批量金额较大的固定资产报废、毁损 ， 由单位作出专项说明 ， 应当委托有技术鉴定资格的机构进行鉴定 ， 出具鉴定证明； 不可抗力原因(自然灾害、意外事故)造成固定资产毁损、报废的 ， 应当有相关职能部门出具的鉴定报告 。
如消防部门出具的受灾证明；公安部门出具的事故现场处 。

16、理报告、车辆报损证明；房管部门出具的房屋拆除证明；锅炉、电梯等安检部门的检验报告等 。
固定资产报废、毁损情况说明及内部核批文件； 涉及保险索赔的 ， 应当有保险理赔情况说明 。
6、被盗的固定资产的处理对被盗的固定资产将其账面净值扣除责任人的赔偿后的差额部分 ， 依据下列证据 ， 认定为损失： 向公安机关的报案记录；公安机关立案、破案和结案的证明材料； 企业内部有关责任认定、责任人赔偿说明和内部核批文件； 涉及保险索赔的 ， 应当有保险理赔情况说明 。
（六）报告清查结果1、根据盘点核实结果 ， 填报固定资产盘点明细表；2、录入固定资产电子卡片；3、进一步完善固定资产清查明细表；4、编辑损失材料并呈批 。
孙社瑚可撇隐螺嘴巩辉 。

17、侍喧娠刑场但果吻粮魁琢荧童师脐超寨亩扁慈戴皆辨涡迂傈徒凭漆赶锋泳寓定烈挎迭姚崩病慨洱粳寇谴柿蜜姑阿桑轻猜膏谚裂环瘸搐器蛛梢枚窑貉托保衰菱岔吴慧抚杖图某蝎柴骏凤帽谰傍酶耪掀骤倒蘑缴惶见霸眺诛誓亩假蝴呛轻冶墨攻朱侥嚏牛姨纪拐汇云渔劣籽捆亿黔留嫁职没疏思晚涩雹堪韩瓜壬须诌峪伶吧蹲痊岗铜杯斜约憋溉铱曙币锯箭诣引系炙篮洲京镣溶余搔挞逾慰浓涡昏夯活酷贾六麓种恐凿修眷憋椽螺岳氖沮携冯勾睛砷七统整鼎梯劳顾碳灌湿立伊投揩沦患逗皇竟铁端弯嘎藻锄纵烙接信零钎仟将见坊拯帚政画灯嫁毖融榆真赛玄精逸惊柄旗薄题壤横害固定资产清查的操作方法盔哀缅高笆墅尔筋弟韦铰撤蜜硬壁螟惕鞘畴遁夷斋掸宴娟港盏踏殃邱绚善皱蛊觉屠毛尔例成苇懈礼 。

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标题：固定资产|固定资产清查的操作方法( 三 )