出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修 ， 需买受人协助时 ， 买受人应先行提供便利 ， 对买受人造成损害的 ， 按规定如实进行补偿 。
若买受人无正当理由拒绝或不及时协助 。

18、 ， 对于扩大部分的损失 ， 由买受人承担 。
买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道 。
买受人对移交的房屋进行二次装修时 ， 不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管道 ， 装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公司备案 ， 买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护 ， 对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任 。
第十条 合同附件二的补充约定出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的房屋面积测绘报告 ， 买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可 。
十一 关于前期物业管理 ， 约定如下：(1)物业管理单位和委托期限本项目的物业管理单位为 。

19、河南常绿集团物业管理有限公司 ， 管理期限自商品房交付之日起至该项目业主委员会成立后与物业管理服务企业签订新的物业管理服务合同生效时终止 。
(2)物业管理服务内容a)物业共用部位的维修、养护和管理 。
b)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 。
c)物业共用部位和相关场地的清洁卫生 ， 垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
d)公共绿化的养护和管理;
e)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
6)装饰装修管理服务;
f)物业档案资料管理 。
(3) 物业管理相关服务费用本物业管理区域物业服务收费选择包干制 。
物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳 ， 物业服务支出应全部用于该项目前期物业管理服务合同约定的支出 。
物 。

20、业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(三)物业管理区域清洁卫生费用;
(四)物业管理区域绿化养护费用;
(五)物业管理区域秩序维护费用;
(六)办公费用;
(七)物业管理企业固定资产折旧;
(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(九)经业主同意的其它费用 。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 ， 不得计入物业服务支出或者物业服务成本 。
(4)专项维修资金的使用在业主大会成立之前 ， 专项维修资金按照国家和本物业所在地相关法规规定的方式使用和分摊：a)由拥有或涉 。

21、及相关权益的业主投票并获得三分之二或以上投票权通过可以使用 ， 使用完后 ， 由拥有或涉及此部分权益的业主分摊 。
b)紧急情况需要即时处理的 ， 由物业管理公司先行使用 ， 使用完后 ， 由拥有或涉及此部分权益的业主分摊 。
(5)物业管理用房开发商按照规定向物业管理公司提供物业管理用房 ， 管理用房产权归属全体业主所有 ， 由物业管理公司在物业管理服务期内无偿使用 。
第十二条 其他(一)、鉴于该项目自身属性、规划思路、开发模式等不同于一般社区的特点 ， 且系分期多年开发 ， 同时根据政府批准的规划方案 ， 基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付 ， 因此买受人同意：(1)除买受人所购买商品房所属区域外 ， 其他区域的所有规划(包括但不限于功能规划 。

22、、组团设置及布局、环境设置及布局、公建和配套设施设置及布局、楼宇布局、道路设置及布局等)、开发时间及开发模式等出卖人均有权做出调整 ， 最终以政府批准的规划方案为准;
对于这种调整买受人同意不提出异议;
(2)除买受人签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附件约定的交付项目按约定日期交付外 ， 其他项目(政府实施的除外)的交付时间以双方约定为准 。
(3)买受人在使用道路中应当遵从出卖人的提示及项目物业管理公司的管理 ， 并不得以任何理由实施阻断道路、封闭道路、圈占道路、毁损道路设施、随意停放车辆及其他妨碍道路正常使用的行为 ， 上述道路含道路中敷设的桥梁 。
(4)公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件 。
(5)商业配套 。

23、设施投入使用的具体时间 ， 由产权所有者确定 。
出卖人对商业的经营业态、开业时间等仅作概况介绍 ， 对此并不保证 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0902/0024074562.html

标题：商品房|商品房购销合同补充协议[1]( 四 )