深远的社会效益作为海南本土最大的企业 ， 该项目也展示了海航与陵水县政府的紧密关系 ， 有利于带动陵水经济和社会的大发展 ， 更好地把握海南国际旅游岛建设的战略机遇 。
政府大力度支持陵水县委县政府对海航承接该项目充满希望 ， 在各方面对项目的实施给予充分保障 。
二、项目市场分析 海南房地产市场分析 全省房地产投资大幅增长 ， 地产巨头布局海南岛在城市建设步伐加快 ， 特别是国际旅游岛建设快速推进的带动下 ， 海南房地产开发市场呈快速增长态势 。
目前 ， 进驻海南旅游地产领域的企业已上百家 ， 投资超过1000亿元 。
据海南省官方统计 ， 今年上半年海南房地产开发投资已占固定资产总投资43 。

8、.8% ， 上半年房地产开发完成投资287.51亿元 ， 同比增长40.0% ， 对投资增长的贡献率为48.9% 。
2. 限购城市房价略降 ， 陵水均价最高一批极具竞争力的外地房地产大鳄进入二级市场 ， 大项目对房地产开发投资增长拉动较大 。
受国家宏观调控及限购政策的影响 ， 今年来海口市和三亚市的房地产价格稳中有降 ， 但三亚东部地区的陵水、文昌、万宁、琼海和海口周边的澄迈、临高、儋州、定安等没有实施限购令的区域“因祸得福” ， 房价有所上涨 。
据统计 ， 今年8月份海口平均房价为7053元/ ， 三亚平均房价为19080元/ ， 陵水均价为36432元/ 。
陵水县房地产市场分析 陵水县概况陵水地处海南东部旅游黄金线上 ， 具有阳光、海水、沙滩 。

9、、绿色、空气等自然要素 ， 拥有香水湾、清水湾 ， 土福湾、南湾猴岛、分界洲岛、椰子岛、新村港、黎安港、吊罗山国家公园和高峰温泉等“三湾三岛两湖一山一水”的自然景观 。
近年来 ， 陵水县委、县政府立足资源的强劲优势 ， 实施“大企业进入 ， 大项目带动”发展战略 ， 坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理 ， 打造“珍珠海岸：休闲度假之洲”的国际旅游品牌 。
吸引着世界各地前来观光、旅游、投资的宾客 。
图4 陵水县旅游资源分布图 陵水房地产市场分析1 多家知名企业竞相开发 ， 房价与三亚市场成功接轨雅居乐、富力、万通、绿城等多家知名企业已进入陵水各片区 ， 表明开发商对陵水发展的预期非常有信心 。
近年来 ， 陵水县雅居乐清水湾、土福湾的“东和 。

10、福湾”和香水湾“香水湾1号”等楼盘热销 ， 公寓价格在18000元/以上 ， 别墅实现单价4万元/以上 ， 与三亚房价成功接轨 。
2 陵水房地产市场发展趋势判断在全国度假物业蓬勃发展的背景下 ， 紧抓外部机遇及依靠自身优势 ， 陵水的旅游度假市场、房地产市场在未来几年将迅速起步并蓬勃发展 。
陵水县竞争项目分析：海韵陵河假日 项目概况项目总占地155亩 ， 总建筑面积近26万平米 。
其中商业面积5.6万平米 ， 主要由沿河风情商业街组成 ， 经营业态包括大型购物中心、超市、星级酒店、知名餐饮连锁店、娱乐酒吧一条街 ， 银行 ， 影院等;
住宅近20.2万平米 ， 由十三栋32层超高层建筑围合而成 ， 约3300户 ， 主力户型为一房 ， 一房一厅和两房两厅 。

11、 。
海韵陵河假日主要指标区域项目名称项目规模售价（元/）装修标准户型（）产品价格区间县城海韵陵河假日占面：103338.580001000元/44-8130万-70万建面：260000 项目SWTO分析优势分析 项目项目位于陵水新城核心地段滨河南路 ， 北望宽约百米的陵水河 ， 南靠陵水县政府 ， 西为陵水体育馆、国家羽毛球训练基地 ， 东临县城商业区 。
交通便利 ， 地理位置优越 。
商业面积5.6万平米 ， 主要由沿河风情商业街组成 ， 经营业态包括大型购物中心、超市、星级酒店、知名餐饮连锁店、娱乐酒吧一条街 ， 银行 ， 影院等 。
有望形成新的商业中心 。
陵水县城较大规模的小区 ， 园林的设计上采用东南亚热带风情园林 ， 超大泳池 ， 精致花 。

12、园庭院 ， 功能性景观小品等 。
产品有一定的竞争力 。
劣势分析 项目容积率高 ， 楼层高、密度大 。
居住舒适性差 。
项目楼间距小 ， 视野不开阔 ， 私密性差 。
机会 陵水县目前正在大力开发旅游业 ， 项目周边市政配套也在不断扩建、完善 ， 未来将吸引大批外来人群和岛内高端人群到该区域 。
风险与威胁 未来国家宏观调控政策调整可能对项目的销售产生一定风险 。
海南房地产市场竞争越来越激烈 ， 项目周边的金18国际等楼盘将陆续推出 ， 可以预计未来的市场争夺将非常激烈 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0902/0024075232.html

标题：水城|陵水城市候机楼项目立项报告24p( 二 )