1、陵水城市候机楼项目立项报告三亚海航地产开发有限公司二一一年十二月十四日目 录第一部分 项目投资立项概况表4第二部分 投资立项报告5一、项目概况5 项目概况6 项目背景6 项目进展情况6 实施意义6二、项目市场分析7 海南房地产市场分析7 陵水县房地产市场分析8 陵水县商业市场分析13 陵水酒店行业调查分析13三、建设内容、规模及设计方案15 建设内容15 规模及设计方案15四、项目定位16 整体形象定位16五、投资估算与资金筹措18 投资估算18 融资方案18六、财务分析19 财务静态数据分析20 财务现金流量分析22七、结论23八、附表24附表 项目投资成本估算表24附表 项目总投资成本预测 。

2、表24附表 项目投资计划表24附表 项目酒店销售收入及税金预测表24附表 候机楼租金收入及税金预测表24附表 货运物流和仓储区租金收入及税金预测表24附表 商业租金收入及税金预测表24附表 房地产销售进度表24附表 房地产销售收入损益表24附表 资金来源及运用表24附表 项目现金流量表24第一部分 项目投资立项概况表项目拟定名称陵水城市候机楼项目呈报单位三亚海航地产开发有限公司项目需求/用途为落实海航集团决策层领导积极推进城市候机楼的指示 ， 拟在陵水兴建城市候机楼 ， 其中涵盖了候机楼、货运物流和仓储区、酒店、酒店式公寓、商业、地下车库 。
项目建成后不仅可以提升海航集团的品牌知名度 ， 还可以创造出良好的 。

3、综合效益 。
建设方案 （简述）该项目定位为 ， 以机场服务、仓储物流、特色商业、酒店娱乐、会议接待为一体的综合服务型项目 。
建设规模候机楼5000货运物流、仓储3600酒店30000酒店式公寓72067商业22600地下车库面积41000融资方案（简述）项目总开发成本为48286.43万元 ， 项目建设期为24个月 ， 所需资金来源银行贷款、自有资金和产权式酒店销售 ， 项目拟以“航空物流基地”的名义向农发行融资贷款约21000万元 。
项目前期购买土地及设计费用投入(即支付土地出让金6025.50万元及设计款等项目前期准备费1112.58万元) ， 公司拟向三亚凤凰机场进行内部企业拆借 。
项目选址本项目位于陵水县东环高铁 。

4、陵水站广场正南面 ， 北至高铁陵水站 ， 南至海南环岛东线高速公路 ， 东至高铁陵水站中心大道 ， 西至翻斗园村 。
项目类型新建项目项目业主/投资主体由海航国际旅游岛开发建设（集团）有限公司负责投资 ， 三亚海航地产开发有限公司负责项目建设 。
资金来源自筹、融资 。
投资估算 （人民币）本项目预计投资总额：48286.43万元 。
预计工期预计24个月项目收益情况一、酒店 累计营业收入为70396.14万元（经营期按15年进行计算）； 累计利润总额为28764.56万元； 累计税后利润总额为21573.42万元； 税前利润率40.86%； 税后利润率30.65%；二、住宅 销售总收入为61256万元； 累计利润总额为2080 。

5、3万元； 累计税后利润总额为15602.47万元； 投资收益率70.65%； 税后净收益率52.99%；第二部分 投资立项报告一、项目概况 项目概况1. 项目名称陵水城市候机楼项目2. 项目位置本项目位于陵水县东环高铁陵水站广场正南面 ， 北至高铁陵水站 ， 南至海南环岛东线高速公路 ， 东至高铁陵水站中心大道 ， 西至翻斗园村 。
陵水动车站候机楼位置动车站大道东线高速公路宗地地位置示意图3. 项目简介地块占地90亩 ， 用途为对外交通用地 ， 使用年限40年 。
（一期供地76亩 ， 其余14亩因涉及村庄搬迁暂时未能征用完毕）用地规划指标占地面积60576（90亩）容积率2.2建筑密度15%建筑限高90 m 绿地率50% 建 。

6、设目标拟建成集候机楼、货运物流和仓储区、酒店、酒店式公寓、商业、地下车库于一体的综合服务型项目 。
项目背景2010年1月 ， 海航集团与陵水黎族自治县人民政府达成共识 ， 拟在陵水县建设一个机场候机楼 ， 今后游客可在陵水办理登机手续 ， 再到三亚登机 。
项目进展情况2010年7月5日陵水县政府2010年第9次常务会议同意县发改委关于城市候机楼项目选址意见 。
2011年11月9日 ， 陵水县政府再次召开专题会议 ， 落实王雄书记的指示 ， 并要求该项目务必在12月31日前动工建设 。
目前该项目用地已完成土地评估并为凤凰机场量身订做了招拍挂方案 ， 只待上县政府常务会通过后挂牌公示 。
实施意义 战略意义本项目是海航在陵水县土地储备 。

7、的重要步骤 ， 以本项目为起点 ， 可开展更深层次的合作 。

稿源：(未知)

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标题：水城|陵水城市候机楼项目立项报告24p