陵水县在售公寓价格对比 总结：陵水县在售楼盘具有以下特点： 陵水县目前的房地产项目主要集中在“三湾”滨海旅游区 ， 海景资源成为区域价值主要衡量标准 。
同等产品 ， 看海与不看海的价 。

【水城|陵水城市候机楼项目立项报告24p】13、格有一定差别 。
陵水县城少有房地产项目 ， 目前仅海韵陵河假日在售 ， 公寓以小户型为主 ， 面积在44-81 ， 总价在30万-70万 ， 门槛不高 。
畅销公寓面积主要集中在一居40-60 ， 二居70-100 ， 三居120-140 。
项目SWTO分析优势分析 项目位于东环高铁陵水站广场正对面 ， 位处陵水重要交通枢纽 ， 交通便利 。
易于聚集人气 ， 利于形成商业氛围 。
地处陵水县重点开发区域 ， 从县城到项目地块驱车只需5分钟 ， 交通便利 ， 地理位置优越 。
城市候机楼主题建筑与酒店、酒店式公寓的结合 ， 同时配之以物流、商务、会议、旅游、娱乐、餐饮等设施 ， 将成为一种新型游客体验模式 ， 发展潜力较大 。
鉴于城市候机楼项目作为城市公益性、公共基 。

14、础设施对陵水社会经济发展的积极意义 ， 政府给予优惠政策 。
预计土地取得价格较低 ， 有较大的成本优势 。
劣势分析 地块所处区域处于未开展阶段 ， 周边配套欠缺 ， 人气较弱 。
机会 陵水县目前正在大力开发旅游业 ， 项目周边市政配套也在不断扩建、完善 ， 未来将吸引大批外来人群和岛内高端人群到该区域 。
拥有相对成熟的区域规划 。
风险与威胁 未来国家宏观调控政策调整可能对项目的销售产生一定风险 。
海南房地产市场竞争越来越激烈 ， 目前进入陵水县的开发商数量呈现出不断增长的态势 ， 可以预计未来的市场争夺将非常激烈 。
陵水县商业市场分析 陵水商圈概况目前 ， 陵水县商业主要集中财源路、富陵路以及文化路 ， 其中财源路、富陵路老商业区 ， 主要销售 。

15、服装 ， 业态较单一；文化路为近年随城市建设而兴旺的新商圈 ， 业态丰富 。
路名财源路、富陵路段文化路段商户数量约65户约59户经营业态服装、鞋、体育用品、药店专为主 ， 主要品牌有九牧王、七匹狼、劲霸、群豪、乔丹体育、安踏等餐饮、酒店、娱乐、药店、电脑、手机专卖店和品牌店为主 ， 有多美丽、湘菜王府、华天龙酒店、火凤凰俱乐部、黄金年华KTV、中国移动、星义园宾馆、阳光酒店等 租金调查地段租金水平财源路、富陵路50-100元/月文化路60-150元/月 陵水酒店行业调查分析根据陵水县“十二五”规划 ， 陵水大力发展酒店业 ， “三湾”（香水湾、清水湾、福湾）规划建设酒店项目共有32个 。
其中香水湾13个 ， 清水湾10个 ， 土 。

16、福湾9个 。
陵水县委、县政府提出 ， 2011年必须开工建设20家酒店的硬性要求 。
在明年元旦前 ， 香水湾一号酒店、香水湾大酒店、香水湾骏华会所、香水湾宇中酒店 ， 土福湾海兴五星级酒店、土福湾汇安精品休闲度假酒店、土福湾航通酒店、土福湾中银星级酒店、土福湾万通五星级酒店、土福湾顺泽星级酒店必须开工建设 ， 清水湾除莱佛士酒店外的其他酒店也都必须全部动工 。
各企业要按照合约条款 ， 在规定时间内完成投资计划和项目建设任务 。
截止2011年 ， 陵水县建成的大小酒店共30余家 ， 高星级的酒店在香水湾 ， 主要有：君澜度假酒店（五星别墅酒店） ， 房价在33355175元之间、红墈香水湾酒店（四星）房价在438568元之间；目前县城区域 。

17、三星级以上的酒店只有庆隆达酒店 ， 新落成的翠湖酒店等私人兴建的酒店 ， 此类酒店房价约138168元之间 。
24三、建设内容、规模及设计方案 建设内容拟建成集候机楼、货运物流和仓储区、酒店、酒店式公寓、商业、地下车库于一体的综合服务型项目 。
规模及设计方案 项目规划图深圳市建设设计研究总院提交的设计方案各功能区域设计面积用地面积（）60576地上容积率面积（）133267其中项目面积（）候机楼5000货运物流、仓储3600酒店30000酒店式公寓72067商业22600地下车库面积41000 项目规划数据占地面积60576（90亩）容积率2.2建筑密度15%建筑限高90 m绿地率50%四、项目定位 整 。

18、体形象定位集候机楼、货运物流和仓储区、酒店、酒店式公寓、商业、地下车库于一体的综合服务型项目 。
市场定位 候机楼面向大三亚 ， 服务国内外候机旅客 。
货运物流和仓储区针对航空、机场相关企业 ， 提供货运物流和仓储服务 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0902/0024075232.html

标题：水城|陵水城市候机楼项目立项报告24p( 三 )