财务静态数据分析1.酒店经营损益分析：序号项目/年份2014-2028年（单位：万元）1酒店经营收入70396.14 2酒店经营成本24198.67 3营业税金及附加3942.18 4主营业务利润42255.28 5营业费用3519.81 6管理费 。

25、用3742.63 7房产税1362.44 8固定资产折旧4865.85 9财务费用0.00 10利润总额28764.56 11税前利润率40.86%12所得税7191.14 13净利润21573.42 14税后利润率30.65% 酒店经营收入包含客房收入和服务收入 ， 经营期15年； 营业税金及附加按项目销售收入5.6%计提； 酒店总投资额6910万元 ， 房产税按总投资额扣除30%的余值计提 ， 税率1.2%； 固定资产折旧按30年周期计算 ， 国内酒店残值率按5%计算； 企业所得税率按25%计算； 经过静态测算分析 ， 北岸酒店税前利润率为39.64% ， 税后利润率为29.73% 。
2. 候机楼、货运物流和仓储区 。

26、、商业、地下车库经营损益分析：候机楼损益经营分析序号项目/年份2014-2028年1租金收入4500.00 2经营成本1125.00 3营业税金及附加252.00 4主营业务利润3123.00 5营业费用225.00 6管理费用225.00 7房产税227.15 8固定资产折旧811.24 9财务费用0.00 10利润总额1634.62 11税前利润率36.32%12所得税408.65 13净利润1225.96 14税后利润率27.24%货运物流和仓储区经营损益分析序号项目/年份2014-2028年1租金收入1296.00 2经营成本324.00 3营业税金及附加72.58 4主营业务利润89 。

27、9.42 5营业费用64.80 6管理费用64.80 7房产税116.78 8固定资产折旧417.07 9财务费用0.00 10利润总额235.98 11税前利润率18.21%12所得税58.99 13净利润176.98 14税后利润率13.66%商业、地下车库经营损益分析序号项目/年份2014-2028年1租金收入21114.48 2经营成本5278.62 3营业税金及附加1182.41 4主营业务利润14653.45 5营业费用1055.72 6管理费用1055.72 7房产税770.42 8固定资产折旧2751.49 9财务费用0.00 10利润总额9020.10 11税前利润率42.7 。

28、2%12所得税2255.02 13净利润6765.07 14税后利润率32.04% 财务现金流量分析1. 资金来源及运用陵水城市候机楼项目预计总投资48286.43万元 ， 前期投入资金（土地出让金、项目设计费等）通过集团内部企业拆借自筹 ， 三亚海航城一期、海阔天空学苑二期和铂爵公馆销售回款可给予一定资金支持 ， 后期开发建设通过银行贷款、项目自建商品房预售实现资金平衡 。
2. 投资回收期测算经测算 ， 本项目财务内部收益率21.64%（年度折现率8%） ， 动态回收期约为8.98年（详细测算见现金流量表） 。
七、结论从以上的市场分析及经济评价可以得出以上结论：一、该项目符合当前市场需要 ， 并根据市场需求而定位 ， 因此 。

29、在市场竞争中有更大的抗风险性 。
二、项目的前期工作及项目规划工作到位 ， 考虑到了市场及项目建设中可能遇到的各种问题 ， 项目的前期准备工作充分 ， 为项目的成功奠定了良好的基础 。
三、本项目科学的设计理念 ， 有利于资金回笼最大化 ， 是项目成功的一个前提保证 。
四、从项目的财务分析中可以看到 ， 项目的财务指标较好 ， 抗风险性强 ， 是比较理想的开发项目 。
五、项目建成后 ， 会对海南房地产市场开发档次有一个较大的提升 ， 对改变陵水在海南酒店及房地产市场大格局中的地位并产生积极的影响 。
综上所述 ， 本项目是可行的 。
八、附表附表 项目投资成本估算表附表 项目总投资成本预测表附表 项目投资计划表附表 项目酒店销售收入及税金预测表附表 候机楼租金收入及税金预测表附表 货运物流和仓储区租金收入及税金预测表附表 商业租金收入及税金预测表附表 房地产销售进度表附表 房地产销售收入损益表附表 资金来源及运用表附表 项目现金流量表 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0902/0024075232.html

标题：水城|陵水城市候机楼项目立项报告24p( 五 )