物业费|为什么它敢一年不收物业费？北京有名的失管小区引入了一家“豪横”的物业( 二 ) 物业费|物业公司|北京|胡宝龙|停车位

若说卫生还算能维持，但对违建、堆物、绿化的管理可就根本顾不上了。其中矛盾最大的，还属乱停车问题。宋钰介绍， 5号院原本没有大门，只有两根柱子当作入口，基本是敞开状态。北侧有一所小学，每天一到接送时间，用不上10分钟，院里就停得满满当当，业主的车开不出去停不进来，几乎天天有人打12345 。 “也有一些志愿者守在柱子边看着，不让外面的车进。但坦白讲就几位老人家，怎么管得了呢？常常惹得一肚子气。 ”
去年，北京市对无物业小区进行规范化管理试点。经过申请， “老大难”的中上园5号院，被选定为中仓街道2019年度无物业小区规范治理试点单位，由京和连山物业管理有限公司进驻管理。

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进驻后
改造紧锣密鼓一改往日脏乱
“选择我们主要是基于政府指派，体现了对我们的信任和认可。 ”京和连山物业管理有限公司董事长兼总经理杨连山表示。但他坦言，来到小区实地考察几次，又跟宋钰沟通过后，自己心里其实一度打起退堂鼓。
“问题太多，确实不好管。 ”杨连山感慨，只消稍一打量，便会发现中上园5号院哪哪都需要改进。 “上级领导给我们再三鼓劲，我们也考虑容易的大家都能干，遇到困难才显示出水平，那就干吧！”
杨连山明白，接管无物业小区最大的障碍在于，以往不管环境多么混乱，居民早已习惯了不交物业费。如何让居民接受自己？公司做出大胆决定——不收费，先干活。
物业经理胡宝龙负责具体改造工作，进驻后，面对千头万绪，他决定先解决停车问题。砌墙、装门、安道闸、拆违建，一连串动作一气呵成。
采访人员看到，改造完成的小区入口，围墙向外扩出十余米，进来后舒展开阔。更重要的是，有了道闸和物业值班人员看守，外来车辆再不能随意停放，以往居民出行的烦心事儿就此化解。
在小区内部，物业公司充分挖潜，拆掉一处历史违建，将所有可用于停车的空地统筹后，施划了130多个停车位，并标注编号。胡宝龙回忆，施工过程中他听得最多的就是居民感慨， “这可太好了，终于有地儿停车了！”
停车问题搞定，胡宝龙又带着员工拾掇起小区里的乱草丛、小土堆。铺路面，砌矮墙，几天工夫，小区就第一次拥有了像样的小花园。