物业费|为什么它敢一年不收物业费？北京有名的失管小区引入了一家“豪横”的物业( 三 ) 物业费|物业公司|北京|胡宝龙|停车位

在书记宋钰看来，物业公司最大特点是动作麻利，说干就干。她印象深刻的是一次物业来小区检查，对方看到几个变压器箱子裸露在外，马上提出存在风险。 “第二天就在外面加了一圈围栏，连漆都刷好了。 ”
注重效率的同时，还不忘关注细节。例如停车区域若与马路不齐平，便将台阶全部改造为小缓坡，让大伙儿出车更加方便。得知院里老人喜欢下棋、打牌，又没有合适的地方玩，还专为老年居民建起活动大厅。
自行车棚改造、监控设备安装……自去年11月物业进驻，多个项目同时施工，紧锣密鼓一番忙碌。到今年春节前，伴随一样样软硬件投入使用， 5号院一改往日脏乱差样貌，已经被归置得很像样了。
有信心
只要服务到位业主自会交费
待小区环境基本收拾成型，对业主信息也大致掌握后，春节期间疫情突然暴发，物业整个工作重点迅速转移至疫情防范方面。守门、消毒、给隔离业主买菜送快递……为了方便值班，及时协调大事小情，经理胡宝龙干脆住在了岗亭，直至4月份形势好转。
24小时服务，筑起严密而温暖的防线，更进一步拉近物业和业主的距离。 “大部分居民对我们非常认可，疫情期间常到门口送口罩、送水，说你们辛苦了，挺感动的。 ”胡宝龙认为，这说明物业的工作没白干， “居民从心底意识到我们在给他们做事情了。 ”
据统计，从入驻至今，物业所有前期投入已经超过100万元，尚未收取居民任何费用。如此下成本、下力气去先行投资，对小区进行整治、服务的模式，在当前物业领域是十分少见的。
【物业费|为什么它敢一年不收物业费？北京有名的失管小区引入了一家“豪横”的物业】服务毕竟不可能永远免费，目前， 5号院17个楼门各推选出一位代表，正和社区、物业召开协商会，根据机构评估与政府指导价格，再考虑居民意见与物业运营成本，商讨今后的物业费标准。
至于能不能收上来物业费？杨连山坦言，风险的确存在，但总体来说自己还算有信心。因为中上园5号院并非先服务后收费的首次尝试，早在三年前，同班人马就负责了梨园镇光明小区的改造工程。
同样参与当时项目改造的胡宝龙回忆，光明小区户数更多，地方却没5号院大，停车问题尤为严重。此外，和诸多无物业小区一样，光明小区几乎没有环境可言——楼后杂草一人多高，刺猬、黄鼠狼时常出没。楼前公共绿地被个别居民霸占，挖坑种菜施粪肥，风一吹别提多味儿了。