合肥房博士|2020年合肥地铁房价分析及投资购房建议( 二 ) 本文为合肥房博士独家原创首发！

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通过挂牌量、成交量、成交周期、成交价格等方面的数据对比，可以看出：地铁房成交量占比数据，比挂牌量占比数据，高出13个百分点；
地铁房比非地铁房的成交周期，短了7天。
显然地铁房在市场上更受欢迎，流动性更好。
同时地铁房的成交价格，高于非地铁房11.2% ，地铁房有更高的溢价。
虽然地铁房在流动性和成交价格方面的指标，明显优于非地铁房。但是地铁口与小区的距离差距很大， 4个档次的地铁房之间，是有在流动性以及价格方面是否也有差距，差距有多大？下面继续进行研究。
二、地铁对房产的流动性影响深入研究与分析
1、成交挂牌比
为了深入不同档次地铁房的流动性，我调取2020年7月份贝壳平台最新挂牌数据和2020年上半年的最新成交数据，并用成交量与挂牌量的比值，来衡量不同档次地铁房的受欢迎程度，结果如下：
一档地铁房（<500米）挂牌量4341套，成交649套，成交挂牌比为15.0% 。
二档地铁房（500-999米）挂牌量11014套，成交1687套，成交挂牌比为15.3% 。
三档地铁房（1000-1499米）挂牌量5564套，成交798套，成交挂牌比为14.3% 。
四档地铁房（>1500米）挂牌量2410套，成交347套，成交挂牌比为14.4% 。

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从上表数据中，可以看出，
一档地铁房（<500米）成交挂牌比是15% ，略低于二档0.3个百分点。
二档地铁房（500-999米）的成交挂牌比最高，为15.3%；
三档地铁房（1000-1499米）的成交挂牌比迅速下降，为14.3% ，
四档地铁房（>1500米）的成交挂牌比与三档基本一致，为14.4%；
显然，只要是在1000米以内的地铁房，都是为大家接受的正宗地铁房，超过1公里以外，地铁房的接受度迅速下降，
同时，地铁并不是越近越好。二档地铁房（500-999米）的成交挂牌比略高于一档。说明，人们在选择地铁房的时候，可能会有意的让地铁口到小区保持一定的距离，避免地铁口的嘈杂。
三档、四档地铁房的成交挂牌比基本一致，超过1公里以后，人的步行时间超过10分钟，无论是时间上，还是体力上，都会感到不便。地铁的便利度迅速减弱，地铁，对购房者的吸引力，会有一个较明显的下降。

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2、成交周期
如第一节所述：
近4年来，地铁房成交周期为97.3天，非地铁房成交周期为104.3天；
地铁房比非地铁房的成交周期，短7天！
各档次的地铁房成交周期又是什么样的呢？如下表：

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一档地铁房（<500米）的成交周期为97.1天。
二档地铁房（500-999米）的成交周期为96.4天。
三档地铁房（1000-1499米）的成交周期为97.7天。
四档地铁房（>1500米）的成交周期为115.6天。
通过1-3号线地铁线详细数据对比，不难发现：
1-2档地铁房的成交周期继续保持非常漂亮的数据， 1公里以内，地铁1-3号线成交周期，都非常的短，波动很小。此时地铁对于成交周期的影响较大且稳定。
与成交挂牌比不同的是：
3档地铁房的成交周期波动较大， 1号线和3号线的成交周期较短，而2号线的成交周期比其它两条线长了10天以上。说明地铁口距离超过1公里以后，地铁影响力在显著减弱，如果有其它差异较大的如学区、房龄、价格等因素的叠加影响，成交周期就会有很大的差距。实际交易时，具体房源具体对待。比如市中心的顶级学区房，虽然距离地铁较远，但是成交很快；而远郊老破大，成交周期很长，拉平后，成交周期和1、2档接近。