王兆星：今年房地产市场要防止泡沫也要防止出现大波动( 九 ) 摘要【王兆星：今年房地产市场要防止泡

投资者网：商业项目方面呢？

程家龙：商业市场方面，人总是要出来消费的，不管经济好不好。不好的时候就稍微弱一些。现在来看，深圳的消费还是很旺的，市场并没有很差。

年轻人总要消费，就要考验哪些商家做得好，包括创新性、配套服务、文化、品味、体验感等等，找到适合自身的运营模式才能脱颖而出。

投资者网：一线城市因为人口净流入，人口基数很大，但三四线城市是不是商业地产就面临更大压力？

程家龙：即使是在一线城市也不是所有的项目都很乐观，购物中心总量越来越大，自然有运营好的和运营不好的。二三线核心城市如果人口增加，消费增加的话，问题也不大，但也要看项目的具体情况，交通配套、人口规模、竞品市场、自身运营能力等，这需要综合考量。

对于人口总量较低的三四线城市来说，如果市场供应量比较大，竞争压力可想而知。不过如果市场处于发展初期，人们对于购物中心的需求还是存在的，适当供应的优质项目仍然有其发展空间。

投资者网：据您观察，中国开发商这么多年下来做商业地产的能力如何？是不是仍然有很大提升空间？

王兆星：今年房地产市场要防止泡沫 也要防止出现大波动( 九 )