王兆星：今年房地产市场要防止泡沫也要防止出现大波动( 七 ) 摘要【王兆星：今年房地产市场要防止泡

投资者网：现在外界谈长租公寓，可能混淆一起了。比如认为是对城中村改造提高成本。

程家龙：对，混淆了。就像出来一个长租公寓的名词，然后就把所有的产品都包装成长租公寓。实际中，肯定是有细分的。

甚至有些公司，为了炒作，也假借长租公寓概念，我们看市场还是要看细分的市场，不同的市场肯定会有不同表现。

投资者网：中国租房市场有超过2亿人，但这里面一直也存在很多市场灰色的空间，以前租房是找个体的房东，现在越来越对接机构了，是否说明这个市场的发展潜力仍然很大？

程家龙：这个市场还是有发展潜力，以前是以个体房东为主，配套设施比较缺乏，环境也比较差，这是城市化在快速发展过程中的临时性现象，但现在新的年轻人，需求已经发生了一些变化，我相信不一定能像最早一批那样接受比较差的居住环境。

由于房价快速上涨，很多年轻人买不起房子，会影响一个城市对人才的吸引。所以，不管是政府推出的人才安居工程还是市场化的长租公寓产品，都是迎合了居住需求的。市场化的长租公寓为租客提供不同档次的多元化的产品和多方位的服务，打造充满活力的居住氛围，对年轻白领具有较高的吸引力。这是市场提出的需求，投资主体进入该市场，对于租金就可以有一定利润要求，也会带来一定的投资回报。

王兆星：今年房地产市场要防止泡沫 也要防止出现大波动( 七 )

王兆星：今年房地产市场要防止泡沫也要防止出现大波动( 七 )