铝合金|房地产股上演“过山车” 维稳信号连续释放背后市场能否企稳？( 二 ) 罗普斯金

从融资方面来看， 11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，传递出融资和并购政策松绑的消息。仅仅几天时间，金地、保利、招商蛇口、光明房地产集团均公布了将在银行间市场发债的融资计划，意味着房企融资端正在打开一道窗户。
值得一提的是，此次金地、保利、招商蛇口发行的中期票据额度均较大，招商蛇口发债规模高达30亿元。同时，上述企业的募集资金用途均为偿还银行贷款，也可有效补充房企现金流，减轻债务风险。
不仅如此， 11月10日，根据央行发布的个人住房贷款统计数据显示，今年10月居民中长期贷款同比增加4221亿元，今年5月以来同比首次转正。这也说明，在居民贷款端，政策也有所回暖。
此外，记者还注意到，除中央座谈会外，包括深圳、呼和浩特、惠州等城市均于近期邀请了房企参加座谈会，以了解房企切实难题并沟通解决措施，推动房地产行业健康有序发展。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静告诉记者，自今年9月底以来，中央连续释放维稳信号，预计随着信贷环境持续改善，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩行为得到矫正，房企融资环境将逐步恢复，叠加多地扶持性政策落地发力，房地产市场有望企稳。
不过，红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖也指出， “房住不炒”的大方向是不会改变的，房地产政策不会有明显放松，边际的放松更多是为了保交付。从政策放松到银行实际加大信贷投放可能还需要时间，因此后续需要继续关注信贷对房地产的支持力度。
“地产政策需要适度调整，警惕房地产市场‘硬着陆’风险。 ”刘水建议，房地产要“慢转弯” ，未来需要制定具体的措施进行细化调整落实，帮助企业渡过难关，促进房地产市场健康稳定发展。