[微视聚焦]最高法:《物权法》191条“不得转让”是管理性强制规定而非效力性

傻大方_本文原题：最高法:《物权法》191条“不得转让”是管理性强制规定而非效力性
本文由微信公号“民事审判（mssp_wjl）”整理，转载请注明▌裁判要旨：
1、《物权法》第一百九十一条第二款规定的“抵押期间未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”中的“不得转让”是管理性强制性规定，就不动产而言，针对的是抵押的不动产的“过户”行为， “不得转让”即不得过户。该条款不是《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定的效力性强制性规定，并非针对抵押的不动产转让合同的效力。
2、《执行异议和复议案件规定》第二十九条第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”中规定的“用于居住” ，其标准应当是政府规划主管部门规划批准的该房屋的使用性质。该条款中规定的“无其他用于居住的房屋” ，系买受人在被执行房屋所在地名下无其他用于居住的房屋，而不是在全国范围内无其他用于居住的房屋。另外，执行申请人认为该条规定的“其名下”无其他用于居住的房屋，不仅包括购房者本人，还应包括购房者的配偶、子女名下也都没有其他用于居住的房屋。该观点没有法律依据，法院不予支持。
3、在购房人认为已支付、开发商认可收到购房款且数额不大的前提下，如《商品房买卖合同》之外的第三人主张购房人并未真实交付购房款，认为其因客观原因不能自行收集相关证据，要求人民法院依职权调查收集购房人的付款详细情况的证据，应当提供初步证据，用以初步证明购房人交付房款之事实很可能虚假，而不能仅凭怀疑购房人支付的购房款不真实，就要求人民法院依职权调查收集证据。

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中华人民共和国最高人民法院
民事裁定书
（2018）最高法民申1574号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：交通银行股份有限公司陕西省分行。住所地：陕西省西安市新城区西新街**号。
负责人：程清洁，该分行行长。
委托诉讼代理人：双兰档，北京大成（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张嘉悦，北京大成（西安）律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：梁少辰，男， 1988年2月23日出生，汉族，住陕西省西安市临潼区。
一审第三人：陕西瑞麟置业有限公司。住所地：陕西省西安市碑林区环城南路中段***号。
再审申请人交通银行股份有限公司陕西省分行（以下简称交行陕西分行）因与被申请人梁少辰、一审第三人陕西瑞麟置业有限公司（以下简称瑞麟公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服陕西省高级人民法院（2017）陕民终618号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年4月10日立案，并依法组成合议庭于2018年5月16日、6月7日组织双方当事人进行询问，再审申请人交行陕西分行委托诉讼代理人双兰档、张嘉悦，被申请人梁少辰到庭接受询问。本案现已审查终结。